Ático de 3 Dormitorios en Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos214 m²
Descripción
Este ático de obra nueva de 214 m² ocupa la última planta de un desarrollo de dos plantas en Nueva Atalaya, con solárium privado y dos plazas de aparcamiento subterráneo incluidas. El apartamento dispone de 3 dormitorios y 2 baños con distribución abierta, y el edificio cuenta con ascensor. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. El desarrollo tiene una calificación energética de G.Nueva Atalaya se sitúa entre el pueblo de Estepona y Puerto Banús, en la frontera entre los municipios de Estepona y Marbella. La zona es principalmente residencial y está cerca de varios campos de golf a lo largo del corredor de la A-7. Las tiendas, restaurantes y servicios diarios son accesibles a través de la N-340 y en las urbanizaciones cercanas de Cancelada y Saladillo. La playa es accesible en coche, y el agente puede proporcionar distancias exactas a pie.Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como cero, aunque los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes de la firma. El IBI y los gastos de basura aún no están establecidos para esta vivienda de obra nueva y deben solicitarse directamente al promotor. Nueva Atalaya atrae un interés consistente de compradores que buscan una base entre Estepona y Marbella, y la zona cuenta con un mercado de alquiler a corto plazo establecido que merece la pena explorar con un agente inmobiliario local.El solárium privado en la planta superior proporciona un espacio exterior exclusivo para esta unidad, además de una terraza accesible desde la sala de estar. La piscina comunitaria y los jardines forman parte de las instalaciones de desarrollo más amplias.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 214 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 61833180-04 |
Características
Obra nueva
Top-floor position
Private solarium
Piscina comunitaria
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living area
Aire acondicionado
Ascensor
Terraza
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,509
Estepona media
~€1,650
Dif.
+173%
Sobre Nueva Atalaya, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra en los que debo presupuestar además del precio?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,2%, establecido por la Comunidad Autónoma de Andalucía. El ITP no se aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA. Las reducciones y las subvenciones locales pueden aplicarse si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y merece la pena verificarlas antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales para no residentes están en el rango de aproximadamente 3,5–4,5%, aunque debe obtener presupuestos actualizados de los prestamistas directamente. Podemos referirle a asesores hipotecarios independientes familiarizados con este mercado.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Las cuotas de comunidad están registradas actualmente como cero; los compradores deben verificar esto con el promotor antes de la firma. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y el gasto de basura aún no están establecidos para esta obra nueva y deben solicitarse al promotor. Presupueste para servicios e seguro de construcción además de estas cifras.
¿Puedo ver esta propiedad remotamente antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo por videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Podemos hacer una recorrida por el apartamento de demostración o paseos virtuales CGI disponibles en directo con usted, seguido de un resumen escrito detallado. Las visitas en persona se pueden organizar en un momento que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
La posición de Nueva Atalaya entre Estepona y Puerto Banús la hace atractiva tanto para arrendatarios vacacionales a corto plazo como para inquilinos a largo plazo. Se requiere una licencia de alquiler turístico para alquileres a corto plazo en Andalucía, y le recomendamos que hable con una empresa de gestión inmobiliaria local sobre datos de ocupación actuales y proyecciones de ingresos realistas. No proporcionamos rendimientos proyectados, ya que dependen de la gestión, la estacionalidad y las condiciones del mercado.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero necesitará un número NIE español (identificación fiscal para extranjeros), que se puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el cual se paga un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante notario, quien registra el título a su nombre. Le recomendamos encarecidamente que instruya a un abogado inmobiliario español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 214 m²
- Certificado energético
- A–B
