Ático de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos244 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la última planta de Nueva Atalaya, esta propiedad de 244 m² ocupa el tercero y más alto piso del edificio e incluye un solárium privado junto con 2 plazas de aparcamiento dedicadas. La distribución interior ofrece 2 dormitorios, 2 baños y amplias áreas de estar de planta abierta en una sola nivel. Al ser nueva construcción, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones. La calificación energética es G, lo cual es habitual para propiedades de nueva construcción en este rango de precio a la espera de la certificación final.Nueva Atalaya se sitúa entre el casco urbano de Estepona y Benahavís, ofreciendo a los residentes acceso directo a la carretera costera A-7 y a los campos de golf del corredor Estepona-Benahavís. La zona es principalmente residencial con un carácter tranquilo, y el casco antiguo de Estepona, el mercado semanal en Calle Terraza y el paseo marítimo están todos a una corta distancia en coche. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. La posición de Nueva Atalaya entre dos municipios también significa una buena selección de supermercados y servicios cotidianos a pocos kilómetros.Con un precio de EUR 1.325.000, el coste de construcción se sitúa en aproximadamente EUR 5.430 por m². Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados en EUR 0, lo que puede reflejar una cifra previa a la finalización y debe ser confirmado con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido tasado para esta nueva construcción. Los compradores deben presupuestar el IVA al 10% (EUR 132.500), gastos notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales independientes de aproximadamente 1% más IVA.El solárium privado en la última planta proporciona un área exterior exclusiva que no se comparte con otros residentes, y la piscina comunitaria sirve al conjunto del desarrollo. Dos plazas de aparcamiento subterráneo están incluidas en el precio. Los compradores potenciales deben solicitar los planos de la planta del promotor para confirmar las dimensiones de la terraza y el solárium antes de visitarlo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 244 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61833180-04 |
Características
Obra nueva
Top-floor position
Private solarium
Piscina comunitaria
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living area
Aire acondicionado
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,280 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,971 |
| Total | ~€138,301 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,393
Estepona media
~€1,650
Dif.
+166%
Sobre Nueva Atalaya, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Al ser nueva construcción, este ático está sujeto al IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Sobre EUR 1.325.000 esto supone EUR 132.500. Añada gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales independientes de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 13.250 más IVA). Los costes adicionales totales suelen representar entre el 12 y el 14% del precio.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca española, aunque los prestamistas suelen requerir un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En EUR 1.325.000 esto significa EUR 397.500 a 530.000 de sus propios fondos. Los tipos variables y fijos actuales se sitúan en el rango de 3,5 a 4,5%, aunque su tipo personal dependerá de su perfil financiero y del prestamista elegido. Podemos ponerle en contacto con un corredor hipotecario especializado.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este ático?
Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados como EUR 0 al año. Al ser un desarrollo de nueva construcción, esta cifra puede ser un marcador de posición previo a la finalización; por favor confirme los gastos de comunidad proyectados con el promotor antes de firmar cualquier contrato. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta propiedad. También debe presupuestar cargos por servicios básicos y seguro del contenido.
¿Puedo ver esta propiedad remotamente antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom para compradores que no puedan viajar de inmediato. Nuestros agentes pueden recorrer la vivienda modelo o el vídeo de demostración CGI con usted en tiempo real y responder preguntas en directo. Las visitas presenciales en Nueva Atalaya pueden organizarse con poco margen de tiempo.
¿Cuál es el potencial de alquiler de un ático en Nueva Atalaya, Estepona?
Nueva Atalaya está dentro de la zona turística de la Costa del Sol, por lo que los alquileres vacacionales a corto plazo son posibles previa obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía (Registro de Turismo de Andalucía). La demanda de propiedades en última planta con solárium privado es consistentemente fuerte durante la temporada estival. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de propiedades para obtener proyecciones realistas de ocupación y tarifa nocturn específicas para este desarrollo.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. El proceso típicamente continúa a través de un acuerdo de reserva con un depósito de retención, un contrato de compra privado o acuerdo de arras donde se paga un depósito mayor (generalmente 10%), y finalmente la finalización ante notario, momento en el que se liquida el saldo y todos los impuestos. Para obras nuevas, los pagos en fases durante la construcción son comunes y deben estar respaldados por garantías bancarias; su abogado independiente verificará que están en su lugar.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 244 m²
- Certificado energético
- G
