Пентхаус с 3 спальнями в Nueva Atalaya, Эстепона
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные214 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 214 м² находится на верхнем этаже двухэтажного комплекса в Nueva Atalaya и включает частный солярий и два подземных парковочных места. Квартира имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты с открытой планировкой, здание оснащено лифтом. Аэропорт Малаги находится на расстоянии примерно 20 минут езды на автомобиле. Здание имеет энергетический класс G.Nueva Atalaya расположена между центром Эстепоны и Puerto Banús, на границе муниципалитетов Эстепона и Марбелья. Район в основном жилой и находится рядом с несколькими полями для гольфа вдоль коридора A-7. Магазины, рестораны и повседневные услуги доступны вдоль N-340 и в близлежащих урбанизациях Cancelada и Saladillo. Пляж доступен на автомобиле, точные пешеходные расстояния можно узнать у агента.Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет ноль, однако покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика перед совершением сделки. IBI и плата за вывоз мусора еще не установлены для этой новостройки и должны быть запрошены непосредственно у застройщика. Nueva Atalaya постоянно привлекает внимание покупателей, ищущих базу между Эстепоной и Марбельей, и в этом районе сложился развитый рынок краткосрочной аренды, который стоит изучить с помощью местного агента по управлению недвижимостью.Частный солярий на верхнем уровне предоставляет открытое пространство, эксклюзивное для этой квартиры, а также террасу, доступную из жилой зоны. Общий бассейн и сады являются частью инфраструктуры комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 214 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 61833180-04 |
Удобства
Новостройка
Top-floor position
Private solarium
Общий бассейн
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living area
Кондиционер
Лифт
Терраса
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,509
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+173%
О районе Nueva Atalaya, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть помимо стоимости недвижимости?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,2%, установленный автономным сообществом Andalucía. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и гонорары юристов примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – и стоит их уточнить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость, не являясь резидентом?
Нерезидентные покупатели в Испании обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако Вы должны получить актуальные предложения непосредственно от кредиторов. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, знакомым с этим рынком.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время зафиксированы в размере нуля; покупатели должны подтвердить это у застройщика перед совершением сделки. IBI (годовой налог на имущество) и сбор за вывоз мусора еще не установлены для этой новостройки и должны быть запрошены у застройщика. Учтите в бюджете коммунальные услуги и страховку здания поверх этих сумм.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы предоставляем видеообход через видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Мы можем провести Вас по выставочной квартире или доступным CGI-обходам в прямом эфире и затем предоставить подробное письменное резюме. Личные осмотры можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в сдачу в аренду?
Расположение Nueva Atalaya между Эстепоной и Puerto Banús делает его привлекательным как для краткосрочных туристических арендаторов, так и для долгосрочных нанимателей. Для краткосрочной аренды в Andalucía требуется туристическая лицензия, и мы рекомендуем обсудить текущие данные по заполняемости и реалистичные прогнозы доходов с местной компанией по управлению недвижимостью. Мы не указываем прогнозируемую доходность, так как она зависит от управления, сезонности и рыночных условий.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговая идентификация для иностранцев), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задолженность, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный взнос – обычно 10% от стоимости покупки. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует право собственности на Ваше имя. Мы настоятельно рекомендуем на протяжении всего процесса нанять независимого испанского адвоката по недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 214 m²
- Энергосертификат
- A–B
