Новопостроенный пентхаус с 2 спальнями в Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные244 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Nueva Atalaya, это жилье площадью 244 м² занимает третий и самый высокий этаж здания и включает в себя приватную террасу с соляриумом наряду с 2 отдельными парковочными местами. Внутренняя планировка предусматривает 2 спальни, 2 ванные комнаты и просторные открытые жилые зоны на одном уровне. Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества при перепродаже. Энергетический класс G, что типично для новостроек в данном ценовом диапазоне до получения финального сертификата.Nueva Atalaya находится между городом Estepona и Benahavís, что обеспечивает жителям прямой доступ к прибрежной дороге A-7 и полям для гольфа в коридоре между Estepona и Benahavís. Район в основном жилой с тихой атмосферой, а старый город Estepona, еженедельный рынок на Calle Terraza и набережная находятся в непродолжительной поездке на автомобиле. Аэропорт Málaga расположен примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Расположение Nueva Atalaya между двумя муниципалитетами также означает хороший выбор супермаркетов и повседневных услуг в пределах нескольких километров.По цене EUR 1 325 000 стоимость строительства составляет примерно EUR 5 430 за м². Размер взносов на содержание общего имущества в настоящий момент указан как EUR 0, что может отражать предварительную цифру и должно быть подтверждено с застройщиком перед заключением контракта. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки еще не установлен. Покупатели должны предусмотреть в бюджете НДС в размере 10% (EUR 132 500), нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и независимые юридические услуги в размере примерно 1% плюс НДС.Приватный соляриум на верхнем этаже предоставляет исключительную открытую площадь, не используемую совместно с другими жильцами, а общий бассейн обслуживает весь комплекс. Два подземных парковочных места включены в цену. Потенциальные покупатели должны запросить у застройщика планы этажей для подтверждения размеров террасы и солярия перед посещением.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 244 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61833180-04 |
Удобства
Новостройка
Top-floor position
Private solarium
Общий бассейн
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living area
Кондиционер
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,280 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,971 |
| Total | ~€138,301 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,393
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+166%
О районе Nueva Atalaya, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка, этот пентхаус облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. На EUR 1 325 000 это составляет EUR 132 500. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и независимые юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 13 250 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–14% от цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 1 325 000 это означает EUR 397 500–530 000 из ваших собственных средств. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, но ваша личная ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем направить вас к специализированному ипотечному брокеру.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание общего имущества в настоящий момент указаны как EUR 0 в год. Поскольку это новостройка, эта цифра может быть предварительным показателем; пожалуйста, подтвердите прогнозируемый размер взносов с застройщиком перед подписанием какого-либо контракта. Налог на имущество (IBI) для этого объекта еще не установлен. Вы также должны предусмотреть расходы на коммунальные услуги и страховку содержимого.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести вас через выставочный образец или видеоролик с 3D-моделированием в реальном времени и ответить на вопросы онлайн. Личные просмотры в Nueva Atalaya можно организовать с коротким уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду пентхауса в Nueva Atalaya, Estepona?
Nueva Atalaya находится в туристической зоне Costa del Sol, поэтому краткосрочная сдача в аренду возможна при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía (Registro de Turismo de Andalucía). Спрос на жилые помещения на верхних этажах с приватными соляриумами постоянно высок в летний сезон. Мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по коэффициенту загрузки и нарочным тарифам, специфичным для этого комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который ваш юридический консультант может получить от вашего имени. Затем процесс обычно проходит через соглашение о резервировании с депозитом, частный договор купли-продажи или соглашение «арас», когда выплачивается больший депозит (обычно 10%), и, наконец, завершение перед нотариусом, на котором рассчитываются оставшаяся сумма и все налоги. Для новостроек поэтапные платежи во время строительства обычны и должны быть обеспечены банковскими гарантиями; ваш независимый юридический консультант проверит их наличие.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 244 m²
- Энергосертификат
- G
