Penthus med 3 sovrum i Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum214 m²
Beskrivning
Detta 214 m² stora penthus från nybygge ligger på högsta våningen i en två-vånings fastighet i Nueva Atalaya och inkluderar ett privat solárium samt två underjordiska parkeringsplatser. Lägenheten har 3 sovrum och 2 badrum i öppen planlösning, och fastigheten är utrustad med hiss. Flygplatsen Málaga ligger cirka 20 minuter körtid bort. Byggnaden har energiklassning G.Nueva Atalaya ligger mellan Estepona centrum och Puerto Banús, på gränsen mellan Estepona och Marbella kommuner. Området är huvudsakligen bostadsbebyggt och ligger nära flera golfbanor längs A-7-korridoren. Butiker, restauranger och dagliga tjänster finns tillgängliga längs N-340 och i närliggande urbanisationer som Cancelada och Saladillo. Stranden nås med bil, och exakta gångavstånd kan fås från agenten.Samfällighetsavgifterna är för närvarande noterade som noll, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före avslut. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte fastställda för denna nybyggnad och bör rekvireras direkt från utvecklaren. Nueva Atalaya attraherar kontinuerligt intresse från köpare som söker en bas mellan Estepona och Marbella, och området har en etablerad kortidsuthyrningsmarknad som är värd att utforska med en lokal förvaltningsagent.Det privata solárierna på övre nivån erbjuder ett utomhusutrymme som är exklusivt för denna enhet, tillsammans med en terrass som är tillgänglig från vardagsrummet. Den gemensamma poolen och trädgården ingår i den bredare fastighetens faciliteter.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 214 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 61833180-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor position
Private solarium
Gemensam pool
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living area
Luftkonditionering
Hiss
Terrass
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,509
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+173%
Om Nueva Atalaya, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpskostnader bör jag budgetera för utöver priset?
Som ett nybygge i Andalucía innebär detta köp moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, fastställt av den autonoma gemenskapen Andalucía. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familjestatus eller funktionsnedsättning, eller köp av primärbostad – och är värda att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare i Spanien kräver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare vanligtvis finansierar upp till 60–70% för icke-bosatta. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor för icke-bosatta ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, men du bör inhämta uppdaterade offerter från långivare direkt. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare som är bekanta med denna marknad.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifterna är för närvarande registrerade som noll; köpare bör verifiera detta med utvecklaren före avslut. IBI (årlig fastighetsskatt) och sophämtningsavgiften är ännu inte fastställda för denna nybyggnad och bör rekvireras från utvecklaren. Budgetera för el, vatten, gas och byggnadsförsäkring utöver dessa siffror.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videobesök via videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. Vi kan gå igenom visningslägenheterna eller tillgängliga CGI-genomgångar med dig direkt och följja upp med en detaljerad skriftlig sammanfattning. Besök på plats kan arrangeras vid en tid som passar dig.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvesteringsfastighet?
Nueva Atalay har ett positivt läge mellan Estepona och Puerto Banús, vilket gör den attraktiv för både kortsiktiga semesterhyresgäster och långsiktiga hyresgäster. En turistuthyrningslicens krävs för kortsiktig uthyrning i Andalucía, och vi rekommenderar att du talar med ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag för aktuell beläggningsdata och realistiska inkomstprognoser. Vi citerar inte projicerade avkastningar, eftersom dessa beror på förvaltning, säsongsväxlingar och marknadsförhållanden.
Vilka är de viktigaste stegen i köpprocessen?
Du måste först få ett spanskt NIE-nummer (skattekod för utlänningar), som kan erhållas på en spansk konsulat eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Följt av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt ytterligare insats – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Transaktionen slutförs hos en notarie, som registrerar äganderätten på ditt namn. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk fastighetsadvokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 214 m²
- Energicertifikat
- A–B
