Villa Intelligente de 3 Chambres Neuve à Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain214 m²
Description
Cette villa neuve à Whater Gardens, Estepona offre 214 m² d'espace de vie sur un seul niveau avec 3 chambres et 3 salles de bains. La propriété fait partie d'un petit programme de 9 maisons et comprend une piscine privée, un solarium et un jardin privatif. Les intérieurs disposent de carrelage en grès cérame, d'un chauffage au sol et de placards intégrés partout. Un système domotique, un interphone vidéo et un système d'alarme sont tous fournis de série, et le classement énergétique est G.Whater Gardens se situe à l'ouest d'Estepona, à proximité du centre-ville et du Paseo Marítimo. La Playa de la Rada, l'une des plus longues plages de la Costa del Sol avec environ 3 km, est accessible en quelques minutes en voiture. La Plaza de las Flores de la vieille ville et ses restaurants et commerces environnants se trouvent à environ 5 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. Le programme est bien positionné pour la location saisonnière compte tenu de sa proximité avec la plage d'Estepona, bien que les acquéreurs doivent vérifier auprès de leur avocat les exigences de licence locale avant l'achat.Le jardin privatif entoure la villa au rez-de-chaussée, offrant un espace de repas extérieur et de détente séparé de la terrasse piscine. Le solarium à l'étage supérieur ajoute une terrasse supplémentaire avec vue ouverte sur le programme Whater Gardens.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 214 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53709203-01 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Chauffage au sol
Porcelain tile floors
Placards intégrés
Smart home system
Visiophone
Système d'alarme
Climatisation
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Whater Gardens, Estepona · 36.4689, -5.0492
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,584 |
| Total | ~€134,234 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,860
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+195%
À propos de Whater Gardens, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa neuve à Whater Gardens ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En outre, budgétisez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800 et des frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple en fonction de l'âge, du statut familial nombreux ou du handicap, ou de l'achat d'une résidence principale. Il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne nécessitent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux de prêt hypothécaire variable et fixe actuels se situent globalement entre 3,5–4,5 %, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Il est conseillé d'obtenir une offre de prêt préalable avant de vous engager dans une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement nulles. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe municipale) ne sont pas encore disponibles pour cette villa neuve ; le taux sera fixé par la mairie d'Estepona une fois la propriété enregistrée au catastro. Les coûts des services publics varieront selon l'utilisation. Budgétisez séparément l'assurance habitation annuelle et tout entretien associé à la piscine privée et au jardin.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle via appel vidéo à un moment qui vous convient, couvrant les pièces intérieures, le jardin, la piscine et le solarium. Contactez-nous pour organiser une visite en personne ou à distance.
Quel est le potentiel locatif de cette villa ?
Whater Gardens est situé à proximité de la plage d'Estepona, ce qui rend les propriétés ici attrayantes pour les locations saisonnières. La demande sur l'ouest de la Costa del Sol reste forte pendant la saison estivale et de plus en plus toute l'année. Les acquéreurs qui envisagent de louer la propriété doivent obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía et vérifier les restrictions locales auprès de leur avocat avant l'achat. Nous sommes heureux de vous mettre en relation avec des agences de gestion locatif pour obtenir des conseils sur les attentes d'occupation réalistes.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par le contrat de arras, un accord d'achat privé formel en vertu duquel un dépôt plus important, généralement 10 % du prix d'achat, est échangé. L'étape finale est la signature de l'escritura (acte de propriété) devant un notaire espagnol, moment auquel le solde du prix d'achat et tous les impôts et frais associés sont réglés. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 214 m²
- Certificat énergétique
- G
