Новая вилла с 3 спальнями в Whater Gardens, Эстепона
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные214 m²
Описание
Эта новая вилла в районе Whater Gardens, Эстепона предлагает 214 м² жилой площади с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, цена EUR 1 040 000. Комплекс состоит из 9 вилл в общей сложности, что придает сообществу компактный, жилой характер. Полы во всем интерьере выложены керамической плиткой, во всех помещениях установлено подогреваемое полы. Система умного дома и видеодомофон включены в стандартный набор, а во всех спальнях имеются встроенные шкафы.Whater Gardens расположена на западной части Коста-дель-Сол, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Исторический старый город Эстепона с его пешеходными улицами вокруг Plaza de las Flores и закрытым рынком Mercado de Abastos находится в непосредственной близости. Playa de la Rada, один из самых длинных пляжей Коста-дель-Сол длиной примерно 2 км, находится примерно в 2 км от Whater Gardens. Paseo Marítimo проходит вдоль береговой линии и связывает район с центром города.По цене EUR 1 040 000 цена за м² составляет примерно EUR 4 860. Как новое строительство в Андалусии, применяется НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу, добавляя EUR 104 000 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы земельного кадастра от EUR 400 до EUR 800, а юридические сборы составляют примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС. Коммунальные платежи в настоящее время установлены в EUR 0. IBI еще не установлен для этого объекта. Энергетический класс G.Каждая вилла включает приватный бассейн и солярий, а также приватный сад для повседневного использования на открытом воздухе. Расположение на первом этаже означает прямой доступ между внутренним жилым пространством и садом. Солярий предлагает приподнятую открытую площадку, подходящую для использования круглый год благодаря мягкому климату западной Коста-дель-Сол.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 214 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53709203-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Тёплый пол
Porcelain tile floors
Встроенные шкафы
Smart home system
Видеодомофон
Сигнализация
Кондиционер
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4689, -5.0492
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,584 |
| Total | ~€134,234 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,860
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+195%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость приобретения этой виллы?
Как новое строительство в Андалусии, применяется НДС в размере 10 процентов, что добавляет EUR 104 000 к цене EUR 1 040 000. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы земельного кадастра от EUR 400 до EUR 800, а юридические сборы составляют примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 12 480 включая НДС 21 процент). Общие расходы на приобретение, вероятно, составят около EUR 118 000 до EUR 120 000 сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Покупатели-нерезиденты обычно требуют первоначальный взнос в размере 30-40 процентов от цены покупки. На EUR 1 040 000 это составляет от EUR 312 000 до EUR 416 000. Испанские кредиторы в настоящее время предлагают переменные и фиксированные ставки примерно в диапазоне 3,5-4,5 процента, хотя это зависит от индивидуальных обстоятельств и кредитора. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт финансирования для нерезидентов.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовой платеж IBI (налог на имущество) еще не установлен для этого нового строительства. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены на данном этапе. Мы рекомендуем планировать расходы на коммунальные услуги, страховку жилья и любые расходы на техническое обслуживание, связанные с приватным бассейном и садом.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону лично. Член команды OceanHome проведет Вас по объекту в режиме реального времени через видеозвонок и может также предоставить дополнительные фотографии или планы по запросу. Личные просмотры можно организовать с минимум 48-часовым предупреждением.
Каков потенциал аренды этой виллы?
Эстепона находится в признанной туристической зоне Коста-дель-Сол, и виллы с 3 спальнями и приватным бассейном в этом районе привлекают спрос на краткосрочную туристическую аренду, особенно с мая по октябрь. Получение туристической лицензии от Junta de Andalucía является обязательным требованием перед сдачей объекта в аренду. Мы не приводим цифры доходности, но наша местная команда может предоставить информацию о сопоставимой активности аренды в Whater Gardens и окружающей местности.
Как работает процесс покупки в Испании?
Вам прежде всего потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) - налоговый идентификационный номер, необходимый для любой операции с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается контракт на бронирование и вносится залог (обычно EUR 6 000 до EUR 10 000) для вывода объекта с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно уплачивается 10 процентов от цены покупки. Продажа оформляется перед нотариусом, при этом переводится остаток средств и подписываются акты о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 214 m²
- Энергосертификат
- G
