Appartement neuf 4 chambres au premier étage, Sotoserena
Sotoserena, Estepona · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain193 m²
Description
Cet appartement neuf de 193m² est situé au premier étage d'une résidence de deux étages à Sotoserena et offre 4 chambres et 3 salles de bains sur un seul niveau. L'espace de vie ouvert et la salle à manger se connectent à une cuisine aménagée avec électroménagers intégrés, et les baies vitrées apportent une lumière naturelle généreuse. L'immeuble dispose d'un ascenseur et inclut au moins une place de parking attitrée.Sotoserena se situe dans la partie ouest d'Estepona, à proximité de la route côtière A-7, qui offre un accès facile au centre-ville et à l'ensemble de la Costa del Sol. Le port d'Estepona est accessible en quelques minutes en voiture, et l'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes. Le quartier se trouve près de terrains de golf établis, et plusieurs supermarchés et services locaux sont accessibles à quelques kilomètres le long de la N-340.Les frais de communauté sont actuellement enregistrés comme nuls ; les acheteurs doivent confirmer le budget de maintenance auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres IBI ne sont pas encore assignés à cette unité neuve. Le bien est classé dans la catégorie énergétique G. En tant que nouveau construction en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est conseillé de vérifier cela avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 193 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 16706912-07 |
Équipements
Neuf
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Ascenseur
Parking
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
First floor
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,456
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+170%
À propos de Sotoserena, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts de purchase s'appliquent à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de constructions neuves. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement de la propriété (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier cela avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% de la valeur immobilière pour les acheteurs étrangers. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience du financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de communauté sont actuellement enregistrés comme nuls ; les acheteurs doivent vérifier le budget de maintenance confirmé auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été assigné à cette unité neuve et sera confirmé une fois que le bien recevra sa référence cadastrale. Des frais de collecte des ordures (basura) peuvent également s'appliquer séparément ; demandez à l'agent de clarifier le montant actuel.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Sotoserena immédiatement. Si vous préférez une visite en personne, nous pouvons organiser des visites accompagnées à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
La côte ouest d'Estepona, y compris Sotoserena, attire à la fois des locations de vacances à court terme et des locations à long terme, notamment en raison de sa proximité avec les terrains de golf et la côte. Un bien de 4 chambres de cette taille convient bien aux locations familiales ou groupées. Vous devrez obtenir une licence touristique pour louer légalement à court terme ; nous pouvons vous fournir des conseils sur le processus de candidature. Nous ne citez pas les rendements projetés, car ceux-ci dépendent de l'occupation, des coûts de gestion et des tarifs saisonniers.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou au commissariat en Espagne. Une fois les conditions convenues, des frais de réservation sont versés pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel cas généralement 10% du prix d'achat est versé. Pour les constructions neuves, des paiements échelonnés pendant la construction peuvent s'appliquer — votre avocat examinera le calendrier de paiement du promoteur. La signature se fait devant notaire, auquel point le solde et tous les impôts sont payés et l'acte de propriété vous est transféré.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 193 m²
- Certificat énergétique
- G
