Новостройка с 4 спальнями на первом этаже, Сотосерена
Sotoserena, Estepona · Malaga
4 Спальни3 Ванные193 m²
Описание
Квартира с 4 спальнями и 3 ванными комнатами в Сотосерене площадью 193м² на первом этаже двухэтажного новостройки оценена в EUR 1 055 000. Здание оснащено лифтом, а комплекс включает общий бассейн. С 4 спальнями на одном этаже планировка предлагает просторные комнаты. Энергетический класс — G.Сотосерена расположена на западной части побережья Эстепоны, рядом с коридором A-7, который соединяет район с Марбельей и центром Эстепоны. Районе Сотосерена имеет доступ к приморской набережной Эстепоны, местным супермаркетам и полям для гольфа вдоль New Golden Mile. Аэропорт Малаги находится в примерно 20 минутах езды, что делает это место удобным для часто путешествующих людей.При цене EUR 1 055 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 5 466. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку — НДС в размере 10%, а не ITP. Размер членских взносов в настоящее время указан как EUR 0 в месяц, но покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед завершением сделки. На данный момент информация о налоге на недвижимость (IBI) недоступна, и агент может предоставить смету по запросу. Близость Сотосерены к Марбелье и побережью делает такого рода новостройки интересными для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 193 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 16706912-07 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
4 bedrooms
3 bathrooms
193m2 build size
First floor
Новостройка
Кондиционер
Двойное остекление
Парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,766 |
| Total | ~€136,141 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,466
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+231%
О районе Sotoserena, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 105 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 10 550 плюс НДС). Итого рассчитывайте примерно на 12–13% сверх запрашиваемой цены EUR 1 055 000.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. При EUR 1 055 000 это означает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 316 500–422 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5%. Рекомендуем на раннем этапе проконсультироваться со специалистом по ипотеке в Испании.
Какие текущие расходы на содержание?
Размер членских взносов в настоящее время указан как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный ежемесячный размер непосредственно с застройщиком перед завершением. На данный момент информация о налоге на недвижимость (IBI) недоступна — агент может предоставить смету по запросу. Также будут применяться платежи за коммунальные услуги и сбор мусора (basura) после заселения в недвижимость.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону лично. Видеозвонок-обход может быть организован в удобное для вас время. Личные просмотры в комплексе Сотосерена также доступны по предварительной договоренности.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Расположение Сотосерены на западном побережье Costa del Sol, рядом с пляжами Эстепоны и в 20 минутах от аэропорта Малаги, поддерживает спрос на краткосрочную сдачу в аренду для туристов. Новостройки в этом районе привлекают как долгосрочных арендаторов, так и летних посетителей. Для краткосрочной аренды в Андалусии потребуется туристическая лицензия; ваш адвокат может дать рекомендации по процессу получения лицензии.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала вам понадобится испанский номер налогового идентификатора (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены подписывается договор о резервировании и вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается около 10% цены. Завершение сделки осуществляется у нотариуса, который регистрирует документ о праве собственности. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 193 m²
- Энергосертификат
- G
