Penthouse 3 Chambres au Cinquième Étage à Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain116 m²
Description
Un penthouse neuf de 116 m² au cinquième étage d'un immeuble résidentiel de six étages à Las Mesas, Estepona, disposant d'un solarium privé et d'un accès à une piscine commune. L'appartement comprend 3 chambres et 2 salles de bains, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur. En tant qu'unité neuve, elle bénéficie d'une classification énergétique G en attente du certificat final.Las Mesas est un quartier résidentiel à l'est de la ville d'Estepona, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Le quartier se situe près de la route côtière N-340, offrant un accès facile à la vieille ville d'Estepona et à l'ensemble de la Costa del Sol. Les distances à la plage, aux supermarchés locaux et aux terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété pour ce programme immobilier sont actuellement fixés à zéro. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette unité neuve. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Las Mesas attire les acheteurs en quête d'un penthouse neuf à proximité de la marina d'Estepona et de la vallée des golfs.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 116 m² |
| Étage | 5 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 19398199-01 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
3 bedrooms
2 bathrooms
Fifth-floor position
116 m2 built area
Six-storey building
Air conditioning provision
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4194, -5.1564
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,876 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,088 |
| Total | ~€108,014 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,187
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+336%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais notariaux d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt pouvant aller jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le plus faible. Cela signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols varient généralement entre environ 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est recommandé d'obtenir une lettre d'intention hypothécaire avant la réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce programme immobilier sont actuellement fixés à zéro. Le montant annuel de l'IBI (impôt municipal) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé une fois la référence cadastrale enregistrée. Les frais de collecte des ordures (basura) n'ont pas été confirmés à ce stade. Votre conseiller juridique peut vous aider à établir le tableau complet des coûts annuels une fois la propriété enregistrée.
Comment organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être réservées directement auprès d'OceanHome. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, une visite vidéo est disponible pour vous permettre d'inspecter la propriété et de poser des questions à distance avant de vous déplacer. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité et fixer un rendez-vous.
Ce penthouse a-t-il un potentiel locatif ?
Estepona est une destination touristique bien établie sur la Costa del Sol, et Las Mesas offre un accès pratique au centre-ville, aux plages et aux terrains de golf. Les penthouses neufs avec solarium attirent l'intérêt des loueurs touristiques à court terme ainsi que des locataires à long terme. Une licence de location touristique serait requise pour la location courte durée ; votre conseiller juridique peut vous conseiller sur les conditions actuelles de concession des licences en Andalousie et la demande locale.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou localement avec l'assistance juridique. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de signature, moment où la propriété vous est transférée. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 116 m²
- Certificat énergétique
- G
