Appartement T2 Rez-de-Chaussée Neuf, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain66 m²
Description
Cet appartement rez-de-chaussée de 66m² fait partie d'une résidence neuve de 45 logements sur deux étages à Arroyo Enmedio. Il comprend 1 chambre et 1 salle de bains. L'espace ouvert cuisine-séjour dispose d'un accès direct à un espace extérieur privé au rez-de-chaussée. La cuisine est entièrement équipée d'électroménagers intégrés, et la chambre dispose de placards intégrés. Le chauffage par le sol et la climatisation sont inclus en standard, offrant une régulation thermique toute l'année sur l'ensemble du plan de 66m².Arroyo Enmedio est situé entre le centre d'Estepona et le littoral, plaçant les résidents à environ 1km du rivage. La zone est directement connectée à la route côtière N-340, et le centre-ville d'Estepona, comprenant le marché quotidien de la Calle Castillo et la promenade Playa de la Rada, est à une courte distance en voiture vers l'ouest. Le quartier dispose de supermarchés, pharmacies et services courants à proximité. L'aéroport AGP de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, rendant Arroyo Enmedio pratique pour les résidents permanents et les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce terrain et doit être vérifié auprès d'un représentant juridique avant l'échange. Les frais de basura ne sont également pas confirmés à ce stade. Le classement énergétique est G. La résidence de 45 logements comprend une piscine commune et des jardins aménagés partagés par tous les résidents, avec accès par ascenseur aux deux étages de l'immeuble.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 66 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32258343-10 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Private outdoor space
1km from the coast
20 minutes from Málaga airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,121
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+332%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais supplémentaires au-delà du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. L'AJD est fixé par la communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple, critères d'âge, famille nombreuse, handicap ou acquisition d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non résident ?
Les acquéreurs non résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt des crédits hypothécaires espagnols se situent actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que ces taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cet appartement sont actuellement fixées à zéro. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé pour ce terrain et doit être vérifié avant l'échange. Les frais de basura (collecte des ordures) ne sont également pas confirmés à ce stade. Votre représentant juridique peut demander ces chiffres au promoteur ou à la mairie locale.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne via notre bureau d'Estepona. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez une option à distance, nous pouvons organiser une visite en direct par vidéo de la résidence et de l'appartement, y compris les espaces communs, à une heure qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Estepona est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et la proximité d'Arroyo Enmedio à la côte et au centre-ville rend cet appartement attrayant pour les locataires touristiques à court terme. Une licence touristique de la Junta de Andalucía est requise pour les locations à court terme. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour obtenir des calendriers de location et des taux d'occupation réalistes spécifiques à cette zone avant de prendre une décision d'investissement.
Quel processus d'achat dois-je suivre ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, une réserve garantit la propriété, suivie d'un contrat d'arras formel selon lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, où l'escritura (acte de propriété) est signé et le solde transféré. Il est vivement recommandé de désigner un avocat expérimenté en droit immobilier espagnol dès le début du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 66 m²
- Certificat énergétique
- G
