1 Makuuhuoneen Maantasokerroksen Uusrakennus, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet66 m²
Kuvaus
Yksi 45 asunnosta kaksitasoisessa uusrakennuskohteessa Arroyo Enmediossa. Tämä maantasokerroksen asunto on 66m2 kokoinen ja sisältää 1 makuuhuoneen ja 1 kylpyhuoneen. Avoin keittiö ja olohuone johtavat suoraan yksityiselle piha-alueelle maantasolla. Keittiö on täysin varustettu integroiduilla kodinkoneilla, ja makuuhuoneessa on sisäänrakennettuja vaatekaappeja. Lattialämmitys ja ilmastointi sisältyvät vakiovarusteisiin ja tarjoavat ympärivuotisen lämpötilansäätöä koko 66m2:n alalla.Arroyo Enmedio sijaitsee Estepona keskustan ja rannikkoviivan välissä, jolloin asukkaat ovat noin 1 km:n päässä rannasta. Alue yhdistyy suoraan N-340 rannikkoväylään, ja Estepona keskusta, mukaan lukien päivittäinen kauppatori Calle Castillolla ja Playa de la Rada promenadilla, on lyhyt ajomatka länteen. Laajemmalla alueella on supermarketit, apteekit ja päivittäiset palvelut lähellä. Málagan AGP-lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Arroyo Enmediosta käytännöllisen sijainnin pitkäaikaisille asukkaille ja usein matkustaville henkilöille.Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla tässä kohteessa. Kiinteistöveron (IBI) vuosisumma ei ole vielä vahvistettu tälle tonteille, ja se tulee tarkistaa oikeudellisen edustajan kanssa ennen kauppaa. Jätemaksut eivät myöskään ole vielä vahvistettuja. 45 asunnon kohde sisältää yhteisen uima-altaan ja maisemoituja puutarhoja kaikkien asukkaiden käytettäväksi, hissikululla pääsy molemmille rakennuksen kerroksille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 66 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 32258343-10 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Hissi
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Private outdoor space
1km from the coast
20 minutes from Málaga airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,810 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,977 |
| Total | ~€64,387 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,485
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+354%
Tietoa alueesta Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ilmoitetun hinnan lisäksi?
Andalusiassa uuden rakennuksen ostoon liittyy arvonlisävero (IVA) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,2 %. ITP ei sovelleta. AJD määritetään Andalusian autonomisen alueen toimesta. Lisäkuluja ovat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri -maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun kulut noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensisijaisen asunnon osto — ja kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa, vaikka en ole asukas?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, mutta lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. Espanjalaisten asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5 % välillä, mutta ne vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme puhumaan itsenäisen asuntolainameklariin, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Tämän asunnon yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla. Kiinteistöveron (IBI) vuosisumma ei ole vielä vahvistettu tälle tonteille ja se tulee tarkistaa ennen kauppaa. Jätemaksut (jätehuolto) eivät myöskään ole vielä vahvistettuja. Oikeudellinen edustajasi voi pyytää nämä tiedot rakentajalta tai paikalliselta kunnalta.
Kuinka voin järjestää esittelyajan?
Voit varata henkilökohtaisen esittelyn Estepona-toimistomme kautta. Jos olet Espanjan ulkopuolella tai haluat etävaihtoehdon, voimme järjestää kohteen ja asunnon live-videonäytöksen, mukaan lukien yhteiset alueet, sinulle sopivalla ajalla.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseen?
Estepona on vakiintunut matkailukohde Costa del Solilla, ja Arroyo Enmedio läheisyys rantaan ja keskustaan tekee tämän asunnon houkuttelevaksi lyhytaikaisten loma-asuntojen vuokraajille. Lyhytaikaiseen vuokraamiseen vaaditaan Junta de Andalucían turistilisenssi. Suosittelemme konsultoimaan paikallisen kiinteistönhoitajan realististen vuokrakalenteri- ja käyttöastesovelluksiden saamiseksi tälle alueelle, ennen kuin teet sijoituspäätöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee olla NIE-numero (Número de Identificación de Extranjero), joka on pakollinen kaikille kiinteistötapahtumille Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, varaustalletuksella turvataan kiinteistö, jota seuraa muodollinen arras-sopimus, jossa suoritetaan lisätalletuksena 10 % kauppahinnasta. Kauppa saatetaan päätökseen espanjalaiseen notaariin ennen, jolloin kirjoituskirja (omistusoikeus) allekirjoitetaan ja loppusumma siirretään. Vahvasti suositellaan, että otat palkkaan asiantuntijan, jolla on kokemusta espanjalaisesta kiinteistöoikeudesta prosessin alussa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 66 m²
- Energiatodistus
- A–B
