Квартира 1-комнатная на первом этаже, новостройка, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Спальни1 Ванные66 m²
Описание
Одна из 45 квартир в двухэтажном жилом комплексе новостройки в районе Arroyo Enmedio. Квартира на первом этаже площадью 66м² включает 1 спальню и 1 ванную комнату. Открытая кухня и гостиная имеют прямой выход в приватное внешнее пространство на уровне первого этажа. Кухня полностью оборудована встроенными приборами, а спальня имеет встроенные шкафы. Система подогрева полов и кондиционирование воздуха включены в стандартную комплектацию, обеспечивая круглогодичный контроль температуры на всей площади 66м².Район Arroyo Enmedio расположен между центром Estepona и побережьем, примерно в 1км от берега. Территория напрямую связана с прибрежной дорогой N-340, а центр Estepona с ежедневным рынком на Calle Castillo и набережной Playa de la Rada находится недалеко на западе. В районе легко доступны супермаркеты, аптеки и повседневные услуги. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах на автомобиле, что делает Arroyo Enmedio удобным местом как для постоянного проживания, так и для частых путешественников.Размер коммунальных платежей по данному проекту на настоящий момент установлен на нулевом уровне. Годовая сумма налога на имущество (IBI) для этого участка еще не подтверждена и должна быть проверена с юридическим представителем перед заключением контракта. Размер платежей за вывоз мусора также не подтвержден на данном этапе. Энергетический класс — G. Комплекс из 45 квартир включает общий плавательный бассейн и озелененные сады, доступные всем жителям, с лифтовым доступом на оба этажа здания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 66 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32258343-10 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Общий бассейн
Communal gardens
Лифт
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Private outdoor space
1km from the coast
20 minutes from Málaga airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,121
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+332%
О районе Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены?
При покупке новостройки в Andalucía взимается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налог на переводы (AJD) в размере 1,2%. Налог на имущественные сделки (ITP) не применяется. AJD устанавливается автономным сообществом Andalucía. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы Земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические расходы в размере около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, если у Вас есть льготы по возрасту, статус большой семьи или инвалидность, либо если это ваше основное жилье — стоит проверить эти условия перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящий момент находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя они варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер коммунальных платежей для этой квартиры на настоящий момент установлен на нулевом уровне. Годовая сумма налога на имущество (IBI) для этого участка еще не подтверждена и должна быть проверена перед заключением контракта. Размер платежей за вывоз мусора также не подтвержден на данном этапе. Ваш юридический представитель может запросить эти данные у застройщика или местного муниципалитета.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете забронировать очный просмотр через наш офис в Estepona. Если Вы находитесь вне Испании или предпочитаете удаленный вариант, мы можем организовать прямую видеотрансляцию комплекса и квартиры, включая общие зоны, в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для инвестиции в краткосрочную аренду?
Estepona — это сложившийся туристический центр на Costa del Sol, и близость Arroyo Enmedio к побережью и центру города делает эту квартиру привлекательной для краткосрочной туристической аренды. Для краткосрочной аренды требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью, чтобы получить реалистичные данные о доходности и коэффициентах заполняемости для этого конкретного района, прежде чем принимать инвестиционное решение.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится депозит за бронирование для страховки объекта, затем заключается формальный контракт (контракт arras), по которому вносится дополнительный депозит — обычно 10% от стоимости покупки. Завершение сделки производится перед испанским нотариусом, где подписывается право собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма. Рекомендуется на раннем этапе процесса заручиться услугами адвоката, имеющего опыт в испанском земельном праве.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 66 m²
- Энергосертификат
- G
