Appartement T2 Neuf en Rez-de-Chaussée, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain92 m²
Description
Couvrant 92 m² au rez-de-chaussée d'une résidence neuve de 25 logements à Arroyo Vaquero, cet appartement T2 avec 2 salles de bains fait partie d'un ensemble de faible hauteur situé à environ 1 km de la côte. L'intérieur bénéficie de carrelage en porcelaine throughout, d'une cuisine aménagée avec électroménagers intégrés, d'armoires encastrées, de volets électriques et d'un système de visiointerphone. Les deux chambres sont des chambres doubles, et les deux salles de bains complètes respectent les mêmes finitions dans toute la résidence.Arroyo Vaquero est une zone résidentielle tranquille située à l'ouest d'Estepona, entre le centre-ville et le corridor fluvial du Guadalmansa. La route côtière A-7 passe à proximité, offrant un accès facile au centre historique d'Estepona, à la Playa de la Rada et au Puerto Deportivo en moins de 15 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes. Arroyo Vaquero est principalement résidentiel à faible densité, avec plusieurs terrains de golf accessibles en peu de temps par la route côtière.La résidence comprend une piscine commune, une salle de sport commune et des jardins aménagés. Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées ; les chiffres de l'IBI et de la basura sont également en attente pour ce neuf. Le certificat énergétique est classé G. L'envergure de la résidence, avec 25 units, maintient les espaces communs gérables, et les positions en rez-de-chaussée y sont limitées en nombre.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 92 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38077013-01 |
Équipements
Ground-floor unit
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
Climatisation
Fitted kitchen with appliances
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Electric shutters
Visiophone
Piscine commune
Communal gym
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4086, -5.1907
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,978
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+262%
À propos de Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf à Arroyo Vaquero ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cette acquisition est soumise à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais notariés s'élèvent généralement à EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier à EUR 400–800, et les frais de représentation juridique à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Ces montants sont fournis à titre indicatif ; votre avocat calculera les totaux une fois le prix confirmé. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Les acheteurs non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio prêt/valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels en Espagne se situent entre environ 3,5% et 4,5%, bien que le taux réel proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans les transactions immobilières transfrontalières espagnoles peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété et les chiffres annuels de l'IBI (impôts locaux) ne sont pas encore confirmés pour cette résidence neuve. Votre agent peut demander les dernières estimations au promoteur avant l'échange. Les charges de basura (collecte des ordures) sont également en attente. Une fois la résidence immatriculée, la communauté des propriétaires fixera le barème des charges lors de l'assemblée générale inaugurale.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer à Estepona ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de parcourir l'appartement et de poser des questions en temps réel. Pour les visites sur place, nous recommandons de réserver au moins 48 heures à l'avance. La résidence est accessible depuis l'aéroport de Málaga en environ 20 minutes, ce qui rend un déplacement le même jour depuis l'aéroport possible.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Arroyo Vaquero se situe dans la zone de location touristique d'Estepona, et l'Andalousie autorise les locations touristiques à court terme sous réserve de l'enregistrement d'une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) auprès de la Junta de Andalucía. Les unités en rez-de-chaussée dans les petits complexes avec piscines communes tendent à attirer une demande toute l'année sur la Costa del Sol. Votre avocat peut confirmer si les statuts de la communauté autorisent les locations touristiques et vous guider dans le processus d'enregistrement.
Quelles sont les étapes pour l'achat de cette propriété ?
Premièrement, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — ce numéro d'identification fiscale est requis pour signer tout contrat immobilier espagnol. Un contrat de réservation et des frais retirent ensuite la propriété du marché pendant que les vérifications juridiques sont effectuées. Vient ensuite les arras (contrat d'achat privé), à ce moment généralement 10% du prix d'achat changent de mains. Enfin, la signature chez le notaire a lieu, à ce moment le solde et tous les impôts sont payés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat indépendant avant l'étape de réservation.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 92 m²
- Certificat énergétique
- G
