Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos92 m²
Descripción
Uno de 25 inmuebles en un desarrollo de nueva construcción en Arroyo Vaquero, este apartamento en planta baja ofrece 92 m² de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El complejo incluye apartamentos, unidades en planta baja y áticos, con configuraciones de 1 a 3 dormitorios. Los interiores cuentan con suelos de gres porcelánico, armarios empotrados, persianas eléctricas e interfono con videoportero. Las cocinas están equipadas con electrodomésticos modernos. El desarrollo se sitúa aproximadamente a 1 km de la costa, con el Aeropuerto de Málaga accesible en alrededor de 20 minutos en coche.Arroyo Vaquero es una zona residencial en el tramo occidental de la costa de Estepona, ubicada entre el centro de la ciudad y el distrito de Cancelada. El desarrollo tiene acceso a la carretera A-7, conectando a los residentes con el Paseo Marítimo de Estepona, la Playa de la Rada y el mercado semanal de la ciudad en Calle Terraza. El casco antiguo, con sus calles peatonales y la Plaza de las Flores, se encuentra a corta distancia en coche. Varios campos de golf operan dentro del municipio más amplio de Estepona.Con un precio de EUR 390.000, el precio por m² es de aproximadamente EUR 4.239. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que asciende a EUR 39.000. Los gastos comunitarios se indican en EUR 0 mensuales en el momento de la publicación; los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor. El IBI no ha sido confirmado para este desarrollo. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 92 m² |
| Planta | 0 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38077013-01 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Landscaped communal gardens
Ground-floor unit
2 bedrooms
2 bathrooms
Armarios empotrados
Porcelain tile floors
Electric shutters
Videoportero
Fitted kitchen with appliances
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4086, -5.1907
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,239
Estepona media
~€1,650
Dif.
+157%
Sobre Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 390.000?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones (ITP). Sobre EUR 390.000 asciende a EUR 39.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, alrededor de EUR 3.900–4.700. Presupueste costes totales de compra de aproximadamente el 13–15% por encima del precio indicado.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o valoración, lo que sea menor. Sobre EUR 390.000, necesitaría un depósito de aproximadamente EUR 117.000–156.000. Los tipos hipotecarios variables y fijos actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista, su perfil financiero y el plazo del préstamo. Podemos referirle a agentes hipotecarios independientes con experiencia en préstamos transfronterizos.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este apartamento?
Los gastos comunitarios se indican actualmente en EUR 0 mensuales; los compradores deben verificar la cifra final directamente con el promotor antes del intercambio. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido confirmado para este desarrollo y se evaluará una vez que la propiedad se registre en el catastro. Le recomendamos presupuestar el IBI y cualquier cargo aplicable de recogida de basura una vez confirmado.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden visitarla en persona. Para propiedades de nueva construcción también podemos compartir vídeos del show-home del promotor o walk-throughs en CGI cuando estén disponibles. Póngase en contacto con nosotros para acordar una hora que le convenga, y podemos seguir con una visita en persona una vez que esté listo para viajar.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Arroyo Vaquero se encuentra dentro del municipio de Estepona, que es un mercado de alquiler a corto plazo establecido en la Costa del Sol. Los apartamentos de nueva construcción con piscinas comunitarias en áreas costeras de Estepona atraen demanda tanto de alquiler vacacional como a largo plazo. Se requiere una licencia de alquiler turístico (VUT) para los alquileres a corto plazo en Andalucía; la elegibilidad depende de los estatutos comunitarios del desarrollo, que los compradores deben confirmar antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos involucrados en la compra de esta propiedad?
Primero necesitará obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal español requerido para cualquier compra de propiedad. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito (típicamente EUR 3.000–6.000) para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privada (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se paga un depósito adicional, generalmente del 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante un notario español, momento en el cual se liquida el saldo restante, todos los impuestos se pagan y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 92 m²
- Certificado energético
- G
