Appartement neuf de 1 chambre au rez-de-chaussée, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain65 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée fait partie de 45 logements neufs dans un immeuble de 3 étages situé à Valle Romano Golf, Estepona, offrant 76 m² de surface construite avec 1 chambre et 1 salle de bain. Le bien inclut un carrelage en porcelaine, des placards intégrés et des appareils électroménagers modernes fournis en standard, ce qui rend la maison prête à emménager dès la livraison. Une terrasse privée est incluse, et tous les logements du programme disposent d'une place de garage dédiée. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, et le classement énergétique est G.Valle Romano Golf se situe à environ 3 km du front de mer d'Estepona et à 0,7 km du parcours de golf Valle Romano, l'un des parcours de 18 trous établis de la Costa del Sol occidentale. La région offre un accès facile au centre-ville d'Estepona, où la Calle Real et la Plaza de las Flores proposent des commerces quotidiens, des cafés et un marché hebdomadaire. La Playa de la Rada, la plage principale d'Estepona, s'étend sur plus de 2 km et est accessible en peu de temps en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Valle Romano Golf une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété du programme sont inclus dans le forfait de service et sont confirmés à EUR 0 par mois au moment de la mise en listing. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'a pas encore été confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Le programme convient aux acquéreurs cherchant une première maison peu exigeante en entretien ou une base locative proche du golf et de la côte à Valle Romano Golf.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 65 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88046450-06 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Piscine commune
Ascenseur
Private terrace
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Garage space included
Climatisation
3 km from the beach
0.7 km from Valle Romano Golf course
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,030 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,896 |
| Total | ~€42,526 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,954
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+200%
À propos de Valle Romano Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, définis par la région autonome andalouse. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acquéreurs non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions individuelles dépendent du prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais d'exploitation continus ?
Les frais de copropriété sont confirmés à EUR 0 par mois au moment de ce listing. L'IBI annuel (impôt local municipal) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf et doit être vérifié auprès de l'agent avant l'échange. Une charge de basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer une fois que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale.
Puis-je voir la propriété à distance avant de me rendre à Estepona ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour tous nos biens, y compris cet appartement à Valle Romano Golf. Un membre de l'équipe peut vous faire visiter le programme et les environs via un appel vidéo en direct à une heure qui vous convient. Des visites en personne peuvent être organisées n'importe quel jour de la semaine avec un préavis.
Cet appartement convient-il à la location de vacances ?
Valle Romano Golf se situe dans la municipalité d'Estepona, qui est une zone touristique bien établie sur la Costa del Sol. La proximité du parcours de golf (0,7 km) et de la plage (3 km), ainsi que l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes, rendent cet appartement attrayant pour les visiteurs séjournant à court terme toute l'année. Une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) doit être obtenue auprès de la Junta de Andalucía avant le début de toute activité de location commerciale. Nous vous recommandons de demander un conseil juridique indépendant sur les exigences en matière de licences et les règles de copropriété avant d'acheter pour la location.
Quel processus faut-il suivre pour acquérir cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez accepté les conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un paiement d'une étape supplémentaire est généralement effectué. La signature se fait devant un notaire, au moment où le solde est payé et la propriété est transférée. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat spécialisé espagnol indépendant pour superviser le processus dès le départ.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 65 m²
- Certificat énergétique
- G
