Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, Estepona Golf
Estepona Golf, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain83 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée dans un programme immobilier neuf sur deux niveaux à Estepona Golf. Le bien offre 83 m² de surface habitable répartis sur deux chambres et deux salles de bain. L'immeuble dispose d'un ascenseur et comprend deux places de parking souterraines attitrées. La climatisation et le double vitrage sont installés dans tout le bien, qui occupe le premier des deux étages.Estepona Golf est un quartier résidentiel situé à l'ouest d'Estepona, le long du corridor de l'A-7 entre la ville d'Estepona et San Pedro de Alcántara. Le quartier tient son nom du parcours de golf Estepona Golf, qui borde directement le voisinage. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les plages les plus proches, les supermarchés et les installations de golf sont à une courte distance en voiture, et l'agent peut confirmer les distances exactes sur demande.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. La note énergétique est G. Estepona Golf attire aussi bien les résidents permanents que les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire facilement accessible à la côte et à l'autoroute AP-7.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 83 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 48112757-01 |
Équipements
Neuf
Two bedrooms
Two bathrooms
First floor
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Two parking spaces
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Estepona Golf, Estepona · 36.4115, -5.2140
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,458
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+170%
À propos de Estepona Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais notariés s'élèvent généralement à EUR 600–1 200, les frais de registre foncier à EUR 400–800, et les honoraires juridiques à environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, la situation familiale nombreuse ou le handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, les banques espagnoles accordant généralement des prêts jusqu'à 60 à 70 % aux non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels s'échelonnent largement entre 3,5 % et 4,5 %, selon l'établissement prêteur et la durée. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) et de la collecte des ordures ménagères ne sont pas encore disponibles, car il s'agit d'une propriété neuve. Nous vous recommandons de les confirmer auprès du promoteur ou de votre représentant juridique avant la signature de l'avant-contrat.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons également organiser une visite en personne à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour programmer l'une ou l'autre option.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Estepona Golf est un quartier résidentiel établi avec une demande toute l'année, et les propriétés de ce corridor attirent aussi bien les locataires à long terme que les visiteurs de courte durée se rendant sur les parcours de golf et à la côte à proximité. Un agent immobilier local spécialisé dans la location sera le mieux placé pour vous conseiller sur les loyers réalisables et sur toute exigence en matière de licence pour les locations touristiques en Andalousie.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, une indemnité de réservation est versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), où généralement 10 % du prix d'achat est versé. Le solde restant et les taxes sont réglés chez le notaire à la conclusion, lorsque le titre de propriété (escritura) est signé et les clés sont remises.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 83 m²
- Certificat énergétique
- G
