Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Estepona Golf
Estepona Golf, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer83 m²
Beschreibung
Diese zweistöckige Neubausiedlung in Estepona Golf enthält ein Erdgeschoss-Apartment mit 83 m² bebauter Fläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Gebäude verfügt über zwei Geschosse, einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Zwei Tiefgaragenplätze sind dieser Einheit zugeordnet. Doppelverglasung und Klimaanlage sind überall installiert.Estepona Golf ist ein Wohngebiet westlich von Estepona, direkt neben dem Estepona Golfplatz. Die Küstenstraße N-340 verbindet das Gebiet in etwa 10 Minuten Fahrtzeit mit dem Zentrum von Estepona, wo der überdachte Mercado de Abastos in der Calle Castillo und die Strandpromenade entlang der Avenida de España leicht erreichbar sind. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten Fahrzeit entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Entwicklung mit null aufgelistet. IBI- und Basura-Zahlen sind für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Als Neubau in Spanien fällt beim Erwerb IVA von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5% an; ITP ist nicht applicable.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 48112757-01 |
Ausstattung
Neubau
Two bedrooms
Two bathrooms
First floor
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Doppelverglasung
Two parking spaces
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Estepona Golf, Estepona · 36.4115, -5.2140
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,458
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+170%
Über Estepona Golf, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Spanien unterliegt diese Immobilie der MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% des Kaufpreises. ITP gilt nicht für Neubauten. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsvertretung von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können typischerweise eine Hypothek von bis zu 60–70% des Kaufpreises erhalten, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und individuellen Umständen variieren. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Siedlung sind derzeit mit null aufgelistet; Käufer sollten bestätigen, ob sich dies bei Abschluss ändert. IBI (jährliche Grundsteuer) und Basura (Abfallgebühr) sind für diese Neubaueinheit noch nicht verfügbar und müssen vor Vertragsunterzeichnung mit dem Makler oder dem Rathaus bestätigt werden.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen können wir eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Bitte kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Ist dieses Apartment für die Kurzzeitvermietung geeignet?
Estepona Golf zieht das ganze Jahr über Golftouristen an, und die Nähe zu Estepona und der Küste bedeutet, dass es eine Nachfrage nach Ferienunterkünften gibt. Eine Tourismusvermietungslizenz (VFT) von der Junta de Andalucía ist erforderlich, bevor Sie legal kurzfristig vermieten dürfen. Wir empfehlen, vor dem Kauf unabhängige Rechtsberatung zu den Lizenzanforderungen und Gemeinschaftsregeln einzuholen.
Wie läuft der Kaufprozess für Käufer in Spanien ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie in Spanien oder über ein spanisches Konsulat erhalten können. Sobald Sie sich einigen, wird eine Reservierungsanzahlung gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras) gefolgt, bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag und alle Steuern und Gebühren gezahlt werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 83 m²
- Energieausweis
- G
