Appartement 2 Chambres au Deuxième Étage, Nouveau Programme, Atalaya, Estepona
Atalaya, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain125 m²
Description
Cet appartement neuf de 125 m² occupe le deuxième étage d'un immeuble de trois étages à Atalaya, l'une des zones résidentielles les plus établies entre Estepona et Marbella. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, et est livré avec 2 places de parking souterrain attitrées. L'immeuble compte trois étages au total et comprend une piscine commune dans ses espaces extérieurs.Atalaya se situe le long du corridor N-340, à peu près à mi-chemin entre le centre-ville d'Estepona et Puerto Banús. La zone est bien desservie par l'autoroute AP-7 et compte plusieurs parcours de golf à proximité, notamment le Atalaya Golf and Country Club, qui borde directement le quartier. Les supermarchés locaux, pharmacies et restaurants sont accessibles le long de la route côtière. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, et le montant de l'IBI annuel n'est pas encore confirmé pour ce programme. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique G. Atalaya attire aussi bien les propriétaires-occupants que les investisseurs, grâce à sa position entre deux des marchés immobiliers les plus dynamiques de la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 125 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61833180-07 |
Équipements
Neuf
Second floor
2 bedrooms
2 bathrooms
125 m2 build size
Piscine commune
Parking souterrain
2 allocated parking spaces
Three-storey building
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,820 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,083 |
| Total | ~€86,953 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,344
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+224%
À propos de Atalaya, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple en raison de votre âge, statut de grande famille ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires à taux variable et fixe actuels pour les non-résidents se situent globalement entre 3,5–4,5%, bien que les conditions des prêteurs individuels varient. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire spécialisé dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour ce programme, bien que cela puisse être révisé une fois l'immeuble entièrement opérationnel. Le montant de l'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été confirmé par l'autorité locale. Les frais de services varieront selon la consommation ; l'appartement possède une classe énergétique G.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour que vous puissiez évaluer le bien et le programme avant de vous déplacer. Veuillez nous contacter pour organiser l'une ou l'autre option à l'heure qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La localisation d'Atalaya entre Estepona et Marbella assure une demande constante de la part à la fois de visiteurs en séjours courts et de résidents à plus long terme. Les locations courte durée en Andalousie nécessitent une licence touristique de l'autorité régionale, et les règles de location sont fixées au niveau de la communauté autonome. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour des projections réalistes d'occupation et de revenus spécifiques à ce programme.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois prêt à procéder, un accord de réservation est signé et un dépôt est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), où un dépôt supplémentaire est généralement versé. La conclusion se fait devant notaire, qui enregistre la transaction. Il est fortement recommandé qu'un avocat espagnol indépendant examine tous les documents avant la signature.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 125 m²
- Certificat énergétique
- G
