Nybyggd 2-rumslägenheter på andra våningen, Atalaya
Atalaya, Estepona · Malaga
2 Sovrum2 Badrum125 m²
Beskrivning
En 125 m2 nybyggd lägenhet på andra våningen i ett trebyggnads utvecklingsprojekt i Atalaya, Estepona. Lägenheten erbjuder två sovrum, två badrum och två tilldelade underjordiska parkeringsplatser. Byggnaden består av tre våningar, vilket placerar denna enhet väl ovanför markplan med öppna utsikter. Båda sovrumen är dubbelsovrum och båda badrumen är fullt utrustade. Utvecklingsprojektet innefattar en gemensam pool för invånarna.Atalaya ligger mellan Estepona och Marbella längs N-340-korridoren, gränsande till La Resina och El Paraíso golfområden. Området ansluter direkt till Nueva Milla de Oro-kuststräckan, med Cancelada köpcentrum, en Mercadona-supermarket och flera restauranger inom kort körväg. Málaga Airport ligger ungefär 20 minuter bort med bil, och A-7-motorvägen ger lätt tillgång till både Marbella i öster och centrala Estepona i väster. Atalayas läge mellan två stora resort-städer gör det till en praktisk bas för året-runt-invånare och de som använder egendomen säsongsvis.Gemensamma avgifter är ännu inte bekräftade för detta projekt. IBI och basura-siffror är inte tillgängliga i detta skede och bör efterfrågas från agenten innan byte. Egendomen har en energiklassificering av G, vilket är vanligt för nybyggda lägenheter som väntar på full idrifttagning. Köpare som avser att hyra ut egendomen på kort sikt bör bekräfta tillgängligheten för turistlicens med agenten, då reglerna i Málagaprovincen fortsätter att utvecklas.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 125 m² |
| Våning | 2 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61833180-07 |
Utrustning
Nybyggnation
Second floor
2 bedrooms
2 bathrooms
125 m2 build size
Gemensam pool
Underjordisk parkering
2 allocated parking spaces
Three-storey building
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,820 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,083 |
| Total | ~€86,953 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,344
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+224%
Om Atalaya, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggnation i Spanien innebär detta köp moms (VAT) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Dessutom bör du budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och oberoende juridisk representation på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totala förvärvskostnader ligger normalt på 13–15% ovanpå köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan i allmänhet få tillgång till spanska bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen, med resten finansierbar över upp till 25 år. Nuvarande variabel och fast ränta i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5% AER, beroende på långivare och din finansiella profil. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare som specialiserar sig på spansk fastighet.
Vilka löpande driftskostnader gäller för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter för detta projekt har ännu inte fastställts och bör bekräftas med agenten innan byte. IBI (årlig kommunalskatt) och basura (sophämtningsavgift) är också otillgängliga i detta skede och kommer att tillhandahållas när katastralreferensen tilldelas efter slutförandet. Dessa kostnader är typiska för en 125 m2 lägenhet i Atalaya och är osannolikt att vara exceptionella.
Kan jag se egendomen på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Estepona initialt. Våra agenter kan gå igenom lägenhetens showroom eller den färdiga enheten live på skärmen och svara på frågor i realtid. Besök på plats i Atalaya kan arrangeras med 24 timmars uppsägning på de flesta dagar.
Är denna egendom lämplig för semesteruthyrning?
Atalayas läge på Costa del Sol, nära golfbanor och kusten, gör det till ett realistiskt alternativ för korttidstursisuthyrning. Málaga-provinsen kräver dock en turistlicens (Vivienda con Fines Turísticos) innan någon korttidsuthyrning kan påbörjas, och tillgängligheten för licenser är föremål för lokala planeringsrestriktioner. Köpare bör bekräfta den nuvarande licenssituationen för detta specifika projekt med agenten och sin juridiska rådgivare innan de fortsätter på den grunden.
Hur ser köpprocessen ut steg för steg?
Det första praktiska steget är att få ett spanskt skattebeteckning (NIE), vilket krävs för att underteckna juridiska dokument eller öppna ett spanskt bankkonto. När ni har kommit överens om villkor undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsdeposition betalas för att ta egendomen från marknaden. Detta följs av ett privat köpavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt en ytterligare avbetalning vanligtvis görs. Slutförandet sker före en spansk notarie, vid vilken tidpunkt det återstående saldot, skatter och avgifter betalas och äganderätten överförs till köparen. Oberoende juridisk rådgivning från en spansk advokat under denna process rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 125 m²
- Energicertifikat
- G
