Uusrakennus 2H-huoneisto, Toinen kerros, Atalaya
Atalaya, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet125 m²
Kuvaus
Uusrakennus 125 m²:n huoneisto kolmikerroksisen rakennuksen toisessa kerroksessa Atalayassa, Estepona. Huoneistoon kuuluu kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja kaksi varattua maanalaista pysäköintipaikkaa. Rakennus on kolmikerroksinen, joten tämä yksikkö sijaitsee hyvin maanpinnan yläpuolella avoimilla näkymillä. Molempien makuuhuoneiden on kaksoishuoneista ja kumpikin kylpyhuone on täysin varustettu. Kiinteistöön kuuluu yhteinen uima-allas, jota asukkaat voivat käyttää.Atalaya sijaitsee Esteponian ja Marbellan välissä N-340 käytävällä, La Resina ja El Paraíso golfkentillä. Alue on suoraan yhteydessä Nueva Milla de Orón rannikkoalueeseen, ja läheisyydessä on Cancelada kaupallinen keskus, Mercadona-supermarket ja useita ravintoloita. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla, ja A-7 moottoritiellä on helppo pääsy sekä itään Marbellaan että länteen Esteponian keskustaan. Atalayang sijainti kahden merkittävän lomakaupungin välissä tekee siitä käytännöllisen perustan ympärivuotisille asukkaille ja sesonkikäyttäjille.Asuntoyhtiön kulut eivät ole vielä vahvistettuja tälle kohteelle. IBI- ja roskienkuljetustiedot eivät ole käytettävissä tässä vaiheessa, ja ne tulee pyytää agentilta ennen kaupan päätöstä. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G, mikä on yleistä uusrakennus-huoneistoilla ennen käyttöönottoa. Ostajien, jotka aikovat vuokrata kiinteistön lyhytaikaisesti, tulisi vahvistaa paikallisen matkailuluvan saatavuus agentin kanssa, sillä Málagan maakunnassa sääntelyt kehittyvät jatkuvasti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 125 m² |
| Kerros | 2 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61833180-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
Second floor
2 bedrooms
2 bathrooms
125 m2 build size
Yhteisuima-allas
Maanalainen pysäköinti
2 allocated parking spaces
Three-storey building
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,820 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,083 |
| Total | ~€86,953 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,344
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+224%
Tietoa alueesta Atalaya, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida myyntihinnan lisäksi?
Uusrakennus-asunto Espanjassa sisältää ALV:n 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaveron 1,5%. ITP ei sovellu. Lisäksi varaa notaarikuluihin noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksuihin EUR 400–800 ja itsenäiseen oikeudelliseen neuvontaan noin 1% ostohinnan prosentista sekä ALV. Kokonaiset hankinnan kustannukset ovat tyypillisesti 13–15% ostohinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa asuntoon kirjoittautumattomana ostajana?
Asuntoon kirjoittautumattomat ostajat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% talletusta ostohinnan prosentista, ja loput voidaan rahoittaa jopa 25 vuodelle. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuosittain riippuen lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi. Suosittelemme ottamaan yhteyttä itsenäiseen asuntolainanvälittäjään, joka on erikoistunut espanjalaisiin kiinteistöihin.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Asuntoyhtiön kulut tälle kohteelle eivät ole vielä vahvistettuja ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kaupan päätöstä. IBI (vuosittainen kunnallisvero) ja roskienkuljetusmaksut eivät myöskään ole käytettävissä tässä vaiheessa, ja ne toimitetaan, kun katasteriviite määritetään kaupanteon jälkeen. Nämä kulut ovat tyypillisiä 125 m²:n huoneistolle Atalayassa, eivätkä ole poikkeuksellisen korkeat.
Voinko katsoa kiinteistöä etäällä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Esteponiaan aluksi. Agentit voivat käydä näyttelyhuoneiston tai valmiin yksikön läpi suorana näyttönä ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvat katselmus Atalayassa voidaan järjestää 24 tunnin varoitusajalla useimpina päivinä.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomaturismin vuokraukseen?
Atalayang sijainti Costa del Solilla lähellä golfkenttiä ja rantaa tekee siitä realistisen vaihtoehdon lyhytaikaisten matkailijavuokrien vuoksi. Málagan maakunta kuitenkin vaatii matkailulupaa (Vivienda con Fines Turísticos) ennen lyhytaikaisten vuokrien aloittamista, ja lupien saatavuus on riippuvainen paikallisista kaavoitusrajoituksista. Ostajien tulee vahvistaa nykyinen lupavapaus tälle tietylle kohteelle agentin ja asianajajansa kanssa ennen kaupan päätöstä.
Miten kauppaprosessi etenee vaihe vaiheelta?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on espanjalaisen verotusnumeron (NIE) hankkiminen, joka on vaadittava minkä tahansa oikeudellisen asiakirjan allekirjoittamista tai Espanjan pankkitilin avaamista varten. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaukseen liittyvä sopimus ja maksetaan pidätystalletuksen, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksettava seuraava erä yleensä suoritetaan. Kaupanteko tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Itsenäistä oikeudellista neuvontaa spanjalaiselta asianajajalta koko prosessin ajan suositellaan erittäin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 125 m²
- Energiatodistus
- G
