Новая 2-комнатная квартира на втором этаже, Аталайя
Atalaya, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные125 m²
Описание
125 m2 новая квартира на втором этаже трёхэтажного жилого комплекса в Аталайе, Эстепона, с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и двумя подземными паркингами. Здание состоит из трёх этажей, что размещает эту квартиру на хорошей высоте над землёй с открытыми видами. Обе спальни — двуспальные, обе ванные комнаты полностью оборудованы. В комплексе есть общий бассейн для жителей.Аталайя расположена между Эстепоной и Марбельей вдоль коридора N-340, граничит с зонами гольфа La Resina и El Paraíso. Район напрямую связан с участком побережья Nueva Milla de Oro, где находятся торговый центр Cancelada, супермаркет Mercadona и несколько ресторанов в нескольких минутах езды. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, а автомагистраль A-7 обеспечивает удобный доступ как к Марбелье на востоке, так и к центру Эстепоны на западе. Расположение Аталайи между двумя крупными курортными городами делает её практичной базой для постоянных жителей и тех, кто использует недвижимость сезонно.Комплексные платежи за этот проект еще не подтверждены. Информация об IBI и basura недоступна на данном этапе и должна быть запрошена у агента перед подписанием контракта. Квартира имеет энергетический класс G, что обычно для новостроек, ожидающих полного ввода в эксплуатацию. Покупатели, намеревающиеся сдавать недвижимость в краткосрочный туристический прокат, должны подтвердить наличие туристической лицензии у агента, так как правила в провинции Малага постоянно развиваются.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 125 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61833180-07 |
Удобства
Новостройка
Second floor
2 bedrooms
2 bathrooms
125 m2 build size
Общий бассейн
Подземная парковка
2 allocated parking spaces
Three-storey building
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,820 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,083 |
| Total | ~€86,953 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,344
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+224%
О районе Atalaya, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учитывать помимо цены предложения?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС на передачу имущества (ITP) не применяется. Кроме того, учтите нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и независимое юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на приобретение обычно составляют 13–15% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, с финансированием остатка на срок до 25 лет. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% АПР в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем поговорить с независимым ипотечным брокером, специализирующимся на испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Комплексные платежи для этого проекта еще не установлены и должны быть подтверждены у агента перед подписанием контракта. Информация об IBI (годовой муниципальный налог) и basura (сбор за вывоз мусора) также недоступна на данном этапе и будет предоставлена после присвоения кадастрового номера при завершении. Эти расходы типичны для 125 m2 квартиры в Аталайе и вряд ли будут необычными.
Могу ли я просмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону сразу. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию показательной квартиры или готовой единицы и ответить на вопросы в реальном времени. Личные просмотры в Аталайе можно организовать в большинство дней с уведомлением за 24 часа.
Подходит ли эта недвижимость для туристического проката?
Расположение Аталайи на Коста-дель-Соль, рядом с полями для гольфа и побережьем, делает её реалистичным вариантом для краткосрочного туристического проката. Однако провинция Малага требует туристическую лицензию (Vivienda con Fines Turísticos) перед началом какой-либо краткосрочной аренды, и доступность лицензий зависит от местных ограничений по планированию. Покупатели должны подтвердить текущую ситуацию с лицензией для этого конкретного проекта у агента и своего юриста перед тем, как действовать на этой основе.
Как выглядит процесс покупки шаг за шагом?
Первый практический шаг — получить испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который требуется для подписания любых юридических документов или открытия испанского банковского счета. После согласования условий подписывается соглашение о резервировании и вносится залог, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный платёж. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, на котором производится оплата оставшегося баланса, налогов и сборов и переход права собственности покупателю. Независимое юридическое консультирование испанским адвокатом на протяжении всего этого процесса настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 125 m²
- Энергосертификат
- G
