Nieuwbouw 2-slaapkamer appartement op tweede verdieping, Atalaya
Atalaya, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers125 m²
Beschrijving
Een 125 m2 nieuwbouwapartement op de tweede verdieping van een drieëtagebouwproject in Atalaya, Estepona, met twee slaapkamers, twee badkamers en twee toegewezen ondergrondse parkeerplaatsen. Het gebouw bestaat uit drie verdiepingen, waarbij deze eenheid goed boven het maaiveld ligt met open uitzichten. Beide slaapkamers zijn tweepersoonsslaapkamers en beide badkamers zijn volledig ingericht. Het project omvat een gemeenschappelijk zwembad voor bewoners.Atalaya ligt tussen Estepona en Marbella langs de N-340-corridor en grenst aan de golfgebieden La Resina en El Paraíso. De buurt is direct verbonden met de Nueva Milla de Oro kustlijn, met het winkelcentrum Cancelada, een Mercadona-supermarkt en verschillende restaurants op korte rijafstand. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden, en de A-7-snelweg biedt gemakkelijk toegang tot zowel Marbella in het oosten als het centrum van Estepona in het westen. De ligging van Atalaya tussen twee grote badplaatsen maakt het een praktische basis voor ganzijdige bewoners en degenen die het pand seizoensgebonden gebruiken.Gemeenschapslasten zijn voor dit project nog niet bevestigd. IBI- en basura-gegevens zijn momenteel niet beschikbaar en dienen vóór de eigendomsoverdracht bij de makelaar te worden aangevraagd. De woning heeft een energieprestatiegraad G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwapartlementen die wachten op volledige inbedrijfstelling. Kopers die het pand op korte termijn willen verhuren, dienen de beschikbaarheid van een toeristenvergunning bij de makelaar te bevestigen, aangezien de regelgeving in de provincie Málaga voortdurend evolueert.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 125 m² |
| Verdieping | 2 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61833180-07 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Second floor
2 bedrooms
2 bathrooms
125 m2 build size
Gemeenschappelijk zwembad
Ondergrondse parkeerplaats
2 allocated parking spaces
Three-storey building
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,820 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,083 |
| Total | ~€86,953 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,344
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+224%
Over Atalaya, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik inplannen naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Spanje gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Daarnaast moet u rekening houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 13–15% bovenop de aankoopprijs.
Kan ik als niet-inwoner koper een hypotheek krijgen?
Niet-inwonerkopers kunnen over het algemeen Spaanse hypotheken verkrijgen, hoewel geldverstrekkers meestal een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen, met de rest te financieren over maximaal 25 jaar. Huidige variabele en vaste rentetarieven in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% AER, afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel. Wij adviseren u met een onafhankelijke hypotheekmakelaar te spreken die gespecialiseerd is in Spaanse vastgoed.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten voor dit project zijn nog niet vastgesteld en moeten vóór de eigendomsoverdracht met de makelaar worden bevestigd. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) en basura (afvalstoffenheffing) zijn op dit moment ook niet beschikbaar en zullen worden verstrekt zodra de catastrale referentie na oplevering is toegewezen. Deze kosten zijn gebruikelijk voor een 125 m2 appartement in Atalaya en zullen waarschijnlijk niet uitzonderlijk zijn.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobekijkingen via WhatsApp of videobellen aan voor kopers die aanvankelijk niet naar Estepona kunnen reizen. Onze makelaars kunnen het appartement of de voltooide unit live op het scherm rondleiden en vragen in real-time beantwoorden. Bezichtigingen ter plaatse in Atalaya kunnen op de meeste dagen met 24 uur opzegging worden geregeld.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
De ligging van Atalaya aan de Costa del Sol, dicht bij golfbanen en de kust, maakt het een realistisch alternatief voor kortetermijntoeristische verhuur. Echter, de provincie Málaga vereist een toeristenvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) voordat enige kortetermijnverhuur kan beginnen, en de beschikbaarheid van vergunningen is afhankelijk van lokale planningsbeperkingen. Kopers dienen vóór de transactie de huidige vergunningssituatie voor dit specifieke project met de makelaar en hun juridisch adviseur te bevestigen.
Hoe ziet het aankoopproces er stap voor stap uit?
De eerste praktische stap is het verkrijgen van een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), dat nodig is om juridische documenten te ondertekenen of een Spaanse bankrekening te openen. Nadat u overeenstemming hebt bereikt, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een waarborg betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoop contract (arras of contrato de compraventa), op welk moment doorgaans een verdere termijn wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende saldo, belastingen en kosten worden betaald en de eigendomsrechten naar de koper gaan. Onafhankelijk juridisch advies van een Spaanse advocaat gedurende dit proces wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 125 m²
- Energiecertificaat
- G
