Villa Neuve 3 Chambres sur 1 086m2, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain295 m²1086 m² surface du terrain
Description
Construite sur un seul rez-de-chaussée, cette villa neuve 3 chambres à Whater Gardens, Estepona offre 295 m2 d'espace habitable sur un terrain privé de 1 086 m2. Le bien comprend 3 salles de bains, des placards intégrés partout, un chauffage par le sol, la climatisation et du double vitrage. Un garage privé et une allée dédiée desservent directement le terrain.Whater Gardens se situe dans le corridor élargi d'Estepona, à proximité de la N-340 et des installations touristiques de la Costa del Sol occidentale. La vieille ville d'Estepona, avec son marché hebdomadaire Calle Carnicerias et la Calle Real piétonnière, est accessible en voiture. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture. Les distances à la plage, aux supermarchés et au terrain de golf le plus proche sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Whater Gardens est un développement neuf sans charges de copropriété pour cette villa. La valeur de l'IBI n'a pas encore été confirmée pour ce terrain et doit être vérifiée avant signature. Le bien a une note d'efficacité énergétique de G. Aucun frais de basura n'a été confirmé au moment de l'annonce.Le terrain de 1 086 m2 offre l'espace pour une piscine privée, un jardin paysagé et des zones de terrasse extérieure. La piscine est incluse dans la spécification de construction. L'agencement au rez-de-chaussée offre un accès direct depuis toutes les pièces principales vers le jardin et les zones extérieures sans escaliers internes.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 295 m² |
| Surface du terrain | 1086 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94893767-01 |
Équipements
New-build
Private plot of 1,086 m2
Piscine privée
Private garage
Private driveway
Jardin
Climatisation
Under-floor heating
Placards intégrés
Double vitrage
Ground floor
3 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Whater Gardens, Estepona · 36.4699, -5.0465
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,593
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+239%
À propos de Whater Gardens, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat implique la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un hypothèque sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux d'hypothèque variables et fixes pour les non-résidents varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les conditions varient selon les prêteurs. Nous vous recommandons de demander des conseils hypothécaires indépendants avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Cette villa n'a aucune charge de copropriété. La valeur annuelle de l'IBI (impôt municipal) n'a pas encore été confirmée pour ce terrain ; l'agent peut obtenir une estimation auprès de la mairie avant que vous procédiez. Aucun frais de basura (collecte des déchets) n'a été confirmé au moment de l'annonce. La performance énergétique est classée G.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Estepona rapidement. Un appel vidéo en direct peut être organisé avec l'un de nos agents locaux, qui vous fera visiter le bien et le développement environnant en temps réel. Contactez-nous pour programmer une visite à distance ou sur place.
Cette villa convient-elle à la location de vacances ?
Estepona est une zone touristique établie de la Costa del Sol, et les villas neuves du corridor occidental attirent à la fois les locations de vacances à court terme et les locations saisonnières plus longues. Une licence de location touristique (VFT) est requise en Andalousie avant de louer légalement. La demande est la plus forte de mai à octobre. Nous vous recommandons de parler à une entreprise locale de gestion immobilière pour obtenir des attentes réalistes en matière d'occupation et de tarifs locatifs avant l'achat.
Quel est le processus d'achat pour une propriété neuve en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toute transaction immobilière espagnole. Une fois que vous avez convenu des termes, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent la propriété et la retirent du marché. Suit un contrat d'achat privé (équivalent aux arrhes pour les constructions neuves) dans lequel des paiements échelonnés sont généralement effectués pendant la construction. La clôture a lieu devant un notaire, moment auprès duquel le solde et les taxes sont payés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour gérer la diligence raisonnable tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 295 m²
- Surface du terrain
- 1086 m²
- Certificat énergétique
- G
