Новая вилла с 3 спальнями в Whater Gardens, Эстепона
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные295 m²1086 m² участок
Описание
Расположенная на участке площадью 1 086 м² в Whater Gardens, эта новая вилла предлагает 295 м² жилой площади, распределённой между 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Размер участка относит его к числу наиболее просторных жилых участков в этой части Эстепоны, обеспечивая достаточно места для отдыха на открытом воздухе между садом и виллой. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Whater Gardens расположен в западной части Коста-дель-Соль между городом Эстепона и Сан-Педро-де-Алькантара. Этот район находится недалеко от нескольких полей для гольфа вдоль коридора New Golden Mile, а пляжи Эстепоны доступны на расстоянии короткой поездки. Центр города Эстепона с еженедельным рынком на Avenida Juan Carlos I и широким выбором магазинов и ресторанов находится примерно в 10 минутах езды от Whater Gardens.При цене EUR 1 650 000 цена за м² застроенной площади составляет примерно EUR 5 593. Как новостройка, применяется налог на покупку НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 165 000, плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2 процента. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800. Выделите дополнительно 1 процент плюс НДС на юридическое представительство. Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время составляет EUR 0. Размер налога IBI ещё не подтвержден продавцом. Энергетический рейтинг G.Участок площадью 1 086 м² предоставляет значительные возможности для ландшафтного дизайна, частного бассейна, террас и парковки. Площадь терраски не указана в текущих данных, однако конфигурация первого этажа и размеры участка позволяют создать значительное внешнее пространство в рамках спецификации строительства. Покупателям рекомендуется подтвердить окончательный макет открытого пространства непосредственно у застройщика.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 295 m² |
| Участок | 1086 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94893767-01 |
Удобства
New-build
Private plot of 1,086 m2
3 bathrooms
Ground floor
Кондиционер
Private garage
Сад
Частный бассейн
Under-floor heating
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Private driveway
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4699, -5.0465
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,593
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+239%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка, применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10 процентов, что на сумму EUR 1 650 000 составляет EUR 165 000. Вы также заплатите гербовый сбор (AJD) в размере примерно 1,2 процента (примерно EUR 19 800). Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800, а юридическое представительство обычно стоит около 1 процента от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 19 800 до НДС). Общие дополнительные расходы, вероятно, составят EUR 205 000–210 000.
Могут ли не-резиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают ипотеку в размере 60–70 процентов от цены покупки не-резидентам, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 1 650 000 это составляет от EUR 495 000 до EUR 660 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5 до 4,5 процента. Кредитная организация потребует официальную оценку стоимости недвижимости.
Каковы текущие годовые расходы на содержание этой виллы?
Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время составляет EUR 0 в год. Сумма годового налога IBI (муниципальный налог) ещё не подтверждена продавцом и должна быть уточнена перед подписанием договора. Также будет взиматься ежегодный сбор за вывоз мусора (basura), размер которого не подтвержен. Счёта за коммунальные услуги для виллы площадью 295 м² варьируются в зависимости от потребления.
Возможно ли посмотреть недвижимость удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию для просмотра по видеозвонку, если Вы не можете приехать в Эстепону лично. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, брошюры застройщика и планы этажей по запросу. Чтобы забронировать личный просмотр или видеопросмотр, обратитесь непосредственно к нашей команде.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Whater Gardens расположен в муниципалитете Эстепона на Коста-дель-Соль, популярном туристическом районе с круглогодичным спросом на аренду. Новые виллы в этом районе могут привлекать как краткосрочную праздничную аренду, так и долгосрочную сезонную аренду. Для краткосрочной аренды требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Рекомендуем проконсультироваться с местным управляющей компанией для получения реалистичных прогнозов по окупаемости и тарифам.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Прежде всего, Вам понадобится испанский номер НИЕ (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в самой Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залоговый платёж (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы исключить недвижимость из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при подписании которого обычно оплачивается 10 процентов от цены. Оставшаяся сумма расчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности переходит к Вам. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 295 m²
- Участок
- 1086 m²
- Энергосертификат
- G
