Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée, Zona Las Mesas
Zona Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain103 m²
Description
L'un des 14 seuls logements d'une résidence neuve à Zona Las Mesas, Estepona, cet appartement au rez-de-chaussée offre 105m² d'espace intérieur réparti sur trois chambres et deux salles de bains. Le bien dispose de carrelage en porcelaine dans toutes les pièces, d'une cuisine entièrement équipée avec appareils intégrés, de placards intégrés, de volets électriques et de la climatisation. La résidence dispose d'un ascenseur desservant tous les étages. La classe énergétique est G.Zona Las Mesas est situé dans la partie ouest d'Estepona, à proximité de la Playa de la Rada et du Paseo Marítimo de la ville. Le centre-ville d'Estepona, avec sa Plaza de las Flores et ses rues blanchies à la chaux, est accessible en voiture ou par les transports en commun locaux. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes de distance, et l'annonce indique que la côte est à environ 1km de la résidence. Des distances précises vers le supermarché le plus proche, la plage et les parcours de golf sont disponibles auprès de l'agence.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, et les montants d'IBI annuels n'ont pas encore été confirmés pour cette résidence. En tant que construction neuve en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région, par exemple votre âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Zona Las Mesas se situe dans le marché actif des locations à court terme d'Estepona, ce qui en fait une option d'investissement viable pour les acheteurs cherchant à générer des revenus saisonniers.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 103 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 20293794-01 |
Équipements
Neuf
First floor
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Fully fitted kitchen
Placards intégrés
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Las Mesas, Estepona · 36.4274, -5.1603
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,330
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+223%
À propos de Zona Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'achat s'appliquent à ce bien immobilier ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%, fixée par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de constructions neuves. Ajoutez également les honoraires du notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription au registre foncier de EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple votre âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à un crédit hypothécaire jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires indicatifs actuels en Espagne se situent entre 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Les montants d'IBI annuel (taxe d'habitation) et de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf ; ceux-ci seront établis une fois la propriété enregistrée. Nous vous recommandons de demander à l'agence les informations les plus récentes auprès du promoteur avant la signature.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona en personne. Contactez-nous pour organiser une visite vidéo en direct du modèle d'exposition ou des parcelles disponibles au sein de la résidence Zona Las Mesas, ou pour demander un enregistrement préalablement produit.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Estepona est un marché actif de locations à court terme et de vacances sur la Costa del Sol, et Zona Las Mesas bénéficie de la proximité de la plage et du centre-ville. Les appartements neufs de cette taille et de ces spécifications sont très demandés par les visiteurs saisonniers. Une licence de location touristique sera requise pour louer légalement le bien ; votre conseil juridique peut vous guider dans la procédure de demande. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, car celles-ci dépendent des taux d'occupation et des frais de gestion qui varient selon l'opérateur.
Quelles sont les étapes de l'achat de ce bien immobilier ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois le prix convenu, une indemnité de réservation est généralement versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Pour les constructions neuves, des paiements par étapes pendant la construction peuvent s'appliquer. La signature notariée intervient au moment de la conclusion, auquel moment le solde est transféré et les clés sont remises. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 103 m²
- Certificat énergétique
- G
