Новостройка квартира с 3 спальнями на первом этаже, Zona Las Mesas
Zona Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные105 m²
Описание
Новый жилой комплекс из 14 квартир и пентхаусов в районе Zona Las Mesas, Эстепона. Эта квартира на первом этаже предлагает 105м² жилой площади, разделённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Пляж находится в 1 км, а аэропорт Малаги находится примерно в 40 км, что занимает около 20 минут езды. Полированное керамическое напольное покрытие идёт по всему помещению, кухни полностью оборудованы современной техникой, а электрические жалюзи установлены на все проёмы. Кондиционирование воздуха включено в стандартную комплектацию.Zona Las Mesas расположена на восточной стороне Эстепоны, рядом с прибрежной дорогой N-340 и недалеко от Playa de la Rada, одного из самых длинных песчаных пляжей города длиной около 2 км. Старый город с его побелёнными улицами и обсаженной цветами Plaza de las Flores находится примерно в 2 км к западу. Несколько супермаркетов, местные рестораны и набережная Paseo Marítimo находятся на короткой расстоянии от Zona Las Mesas.За EUR 464 000 за 105м² цена за м² составляет примерно EUR 4 419. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что составляет EUR 46 400. В настоящее время зарегистрированные коммунальные сборы отсутствуют. IBI ещё не установлен. Энергетический класс — G. Местоположение и характеристики этого комплекса делают его жизнеспособным вариантом для краткосрочной аренды в туристическом районе с высоким сезонным спросом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 105 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20293794-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Fully fitted kitchen
Встроенные шкафы
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Communal gardens
First floor
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Zona Las Mesas, Estepona · 36.4274, -5.1603
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,360 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,614 |
| Total | ~€60,574 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,419
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+168%
О районе Zona Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10% (EUR 46 400) вместо налога на передачу. Кроме того, бюджетируйте на услуги нотариуса (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 640 + НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют около 12–13% от цены.
Могу ли я получить ипотеку, если я не резидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты в размере 60–70% от цены покупки или стоимости оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 464 000 это составляет EUR 139 200–185 600. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия различаются по кредиторам и профилям заявителей.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные сборы в настоящее время зарегистрированы в размере EUR 0. Годовая сумма IBI (налог на недвижимое имущество) ещё не установлена местными органами власти для этого нового комплекса. Вы также должны предусмотреть страхование содержимого, стоячие тарифы на коммунальные услуги и годовой налог на вывоз мусора (basura), который ещё не подтверждён.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут сразу приехать в Эстепону. Мы также можем организовать личный осмотр площадки разработки Zona Las Mesas или выставочную квартиру. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду в этом районе?
Эстепона — это лицензированное туристическое направление на Коста-дель-Соль, и недвижимость в Zona Las Mesas, находящаяся в 1 км от пляжа, может получить лицензию на краткосрочную аренду (Vivienda con Fines Turísticos) через Junta de Andalucía. Сезонный спрос высок с весны по осень. Мы рекомендуем Вам поговорить с местным агентством по управлению арендой, чтобы получить реалистичные цифры по заполняемости и доходам, специфичные для этого комплекса.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вы получаете NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. Затем Вы платите комиссию за бронирование, чтобы вывести недвижимость с рынка, а затем заключаете приватный договор купли-продажи (contrato de arras), где обычно выплачивается 10% цены и обе стороны юридически связаны. Оставшийся баланс выплачивается у нотариуса в день завершения, когда подписывается документ о праве собственности (escritura pública) и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 105 m²
- Энергосертификат
- G
