Appartement Neuf T2 en Rez-de-Chaussée, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain102 m²
Description
Cet appartement neuf de 92 m² en rez-de-chaussée fait partie d'une résidence de cinq étages comprenant 65 unités à Las Mesas, Estepona, située à environ 2 km de la côte. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, une terrasse privée, des placards intégrés, la climatisation et le double vitrage dans tout le bien. L'immeuble est équipé d'un ascenseur desservant les cinq étages, d'une piscine commune et de jardins paysagers communs. La résidence propose un mélange d'appartements, de rez-de-chaussée et de penthouses avec des configurations de 1, 2 et 3 chambres.Las Mesas est un quartier résidentiel situé à l'ouest d'Estepona, entre la route côtière N-340 et la colline dominant le centre-ville. Le quartier est à proximité de la vieille ville d'Estepona, où la Calle Terraza et la Plaza de las Flores accueillent des commerces locaux, des restaurants et un marché hebdomadaire. La Playa de la Rada, l'une des plus longues plages d'Estepona, s'étend le long de la promenade et est accessible en peu de temps en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.La classe énergétique de ce bien est G. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, bien que les acheteurs doivent le confirmer directement auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette résidence neuve. Las Mesas attire à la fois les occupants et les investisseurs en raison de sa situation proche de la côte et des commodités du centre d'Estepona.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Étage | 0 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 23160179-01 |
Équipements
Ground-floor unit
Neuf
Piscine commune
Communal landscaped gardens
Private terrace
Ascenseur
Placards intégrés
Climatisation
Double vitrage
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,435 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,885 |
| Total | ~€74,370 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,578
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+238%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires notariaux (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne oscillent actuellement entre 3,5% et 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier en crédit indépendant familiarisé avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro ; les acheteurs doivent le confirmer auprès du promoteur avant la signature. L'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour cette résidence neuve et sera fixé par la mairie d'Estepona une fois le bien enregistré. Les acheteurs doivent demander une estimation au promoteur et prendre en compte séparément les services publics et l'assurance habitation.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de venir sur place ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour cette résidence, qui peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Nous pouvons vous faire visiter l'appartement témoin ou les unités disponibles par appel vidéo, et nous fournissons également des images de synthèse et des plans de masse de l'unité spécifique. Les visites en personne peuvent être organisées avec un préavis.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Las Mesas et la région d'Estepona plus largement attirent à la fois les résidents permanents et les visiteurs de la Costa del Sol, ce qui signifie que la demande de biens à louer est constante tout au long de l'année. Les locations touristiques à court terme en Andalousie nécessitent une licence touristique auprès de l'autorité régionale avant de louer légalement. Nous vous recommandons de discuter de votre stratégie de location avec un gestionnaire immobilier local avant l'achat.
Quel est le processus d'achat pour les acquéreurs étrangers ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), qui est requis pour toutes les transactions immobilières. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de réservation pour sécuriser l'unité, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde restant est transféré chez le notaire à la signature, lorsque l'acte notarié (escritura) est signé et la propriété est formellement transférée. Nous vous conseillons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 102 m²
- Certificat énergétique
- G
