Квартира на первом этаже, 2 спальни, новое строительство, Лас-Месас, Эстепона
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в Лас-Месас, Эстепона, расположена в жилом комплексе из 65 единиц на пять этажей и предлагает 92 м2 жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Квартира является одной из нескольких конфигураций на первом этаже, доступных в комплексе, который также включает варианты первого этажа и пентхауса. Все комнаты имеют двойное остекление, встроенные шкафы установлены повсеместно. Квартира включает частную террасу и обслуживается лифтом.Лас-Месас — это жилой район в северной части Эстеповы, примерно в 20 минутах от аэропорта Малаги (AGP). Район расположен рядом с прибрежной дорогой N-340, обеспечивая удобный доступ к центральной части Эстеповы, старому городу, Пасео-Маритимо и Плайя-де-ла-Рада. Лас-Месас неуклонно развивается как жилой район с супермаркетами, школами и повседневными удобствами в шаговой доступности. Пляж расположен примерно в 2 км от комплекса.Сборы сообщества в настоящее время указаны как ноль, однако покупатели должны подтвердить эту сумму с застройщиком перед переводом. Налоги IBI и плата за вывоз мусора еще не определены для этого нового объекта недвижимости и должны быть запрошены у застройщика. Энергетический класс — G. Для покупателей, рассматривающих сдачу объекта в аренду, популярность Эстеповы как круглогодичного прибрежного направления поддерживает стабильный спрос на аренду в Лас-Месасе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 0 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23160179-01 |
Удобства
Ground-floor unit
Новостройка
Общий бассейн
Communal landscaped gardens
Private terrace
Лифт
Встроенные шкафы
Кондиционер
Двойное остекление
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,435 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,885 |
| Total | ~€74,370 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,578
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+238%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке и расходы применяются к этому объекту?
Как новое строительство в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки этой квартиры?
Испанские банки обычно выдают ипотеку иностранцам на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока и выбора фиксированной или переменной ставки. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру с опытом кредитования иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы сообщества в настоящее время указаны как ноль, но покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед завершением. Налоги IBI (муниципальный налог) и плата за вывоз мусора еще не определены для этого нового объекта недвижимости; застройщик должен иметь возможность предоставить приблизительные цифры по запросу.
Могу ли я организовать просмотр, возможен ли онлайн-просмотр?
Да. Личные просмотры можно организовать через наш офис в Эстепове в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать онлайн-просмотр через WhatsApp или видеозвонок, во время которого наш агент проведет вас по квартире и общим зонам в режиме реального времени и ответит на ваши вопросы.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой квартиры?
Эстепона — популярное круглогодичное направление на Коста-дель-Соль, а Лас-Месас выигрывает от своего расположения рядом с пляжем, старым городом и коридором N-340. Квартиры на первом этаже с частными террасами привлекают как краткосрочных туристических арендаторов, так и долгосрочных арендаторов. Местный агент по сдаче в аренду может предоставить текущие ставки арендной платы и данные об занятости, характерные для этого района.
Каков процесс покупки для новичков в Испании?
Во-первых, вам потребуется испанский NIE (налоговый номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. Затем подписывается договор о резервировании и вносится гарантийный депозит, чтобы вывести объект с рынка. За этим следует договор о приватной покупке (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены покупки. Остаток рассчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката по недвижимости перед тем, как взять на себя какие-либо платежные обязательства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- G
