Uuden rakennuksen 2 makuuhuoneen huoneisto, ensimmäisessä kerroksessa, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet92 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakennuksen huoneisto ensimmäisessä kerroksessa Las Mesasissa, Estepona, tarjoaa 92 m² asuintilaa viiskerroksisessa asuntokompleksissa, jossa on 65 kiinteistöä. Kompleksi sisältää asuntoja, ensimmäisen kerroksen yksiköitä ja penthouse-asuntoja 1, 2 ja 3 makuuhuoneen kokoonpanoissa. Tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen yksikkö sisältää sisäänrakennetut vaatekaapit ja yksityisen terassin. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Las Mesas sijaitsee Estepona keskustan itäpuolella, lähellä Paseo Marítimoa ja Playa de la Radaa, joka on yksi Costa del Solin pitempiä hiekkarantoja. Alueella on suora pääsy paikallisiin supermarketeihin, ravintoloihin ja vanhakaupungin Plaza de las Floresiin lyhyen autoretken päässä. Las Mesasilla on hyvät tieyhteykset A-7 rannikkoväylää pitkin, joka yhdistää Estepona ja Marbella.Hintaan EUR 570.000 neliömetrin hinta on noin EUR 6.196. Koska kyseessä on uuden rakennuksen omaisuus Andalusiassa, sovellettava ostotulovero on arvonlisävero 10%, mikä lisää EUR 57.000 perushinnan päälle. Notaarikulut ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri EUR 400–800, oikeudellisista palveluista noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisöverot on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi ja IBI ei ole vielä määritetty tälle kehitykselle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 92 m² |
| Kerros | 0 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23160179-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private terrace
2 bathrooms
Ground-floor unit
Uudisrakennus
Communal landscaped gardens
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,196
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+276%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankintakustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakennuksen omaisuus Andalusiassa, arvonlisäveroa sovelletaan 10 % ITP:n sijaan. EUR 570.000:lle tämä vastaa EUR 57.000 arvonlisäveroa. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksu EUR 400–800 sekä oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% hankintahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 6.840 arvonlisäveroineen 21 %). Hankintakustannukset ovat yhteensä yleensä EUR 65.000–70.000 pyydetyn hinnan yli.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30-40 % talletusta ostohinnan prosentuaalisesti. EUR 570.000:lla tämä tarkoittaa EUR 171.000–228.000 toimittamista etukäteen. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvakorkonaiset ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat yleensä 3,5 % - 4,5 % vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat kustannukset?
Yhteisöverot on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, mutta verot vahvistetaan todennäköisesti kehityksen valmistuttua. IBI (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Jätteenkeräyskuluja ei ole vahvistettu. Suosittelemme budjetoimaan näitä kustannuksia, kun kehitys on valmis ja omistajien yhteisö on perustettu.
Kuinka voin järjestää esittelykäynnin?
Ota yhteyttä OceanHomeen varataksesi henkilökohtaisen vierailun Las Mesasin rakennuspaikalle. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää suoran videoesittelyn, jotta voit nähdä näyteyksikön ja ympäröivän alueen etänä ennen sitoutumista matkaan.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokrasijoitukseen?
Estepona on aktiivinen matkailukaupunki Costa del Solissa ja Las Mesas sijaitsee lähellä rantaa ja kaupungin palveluita, mikä tekee lyhytaikaisen lomakauden vuokraamisen realistiseksi vaihtoehdoksi. Junta de Andalucían turismiväestötunnus vaaditaan ennen vuokrausta. Ota yhteyttä saadaksesi lisätietoja paikallisista vuokramarkkinoista ja luvan hankkimisen prosessista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen NIE (verotunniste), jonka voit hankkia paikallisesta poliisiasemasta tai Espanjan konsulaatin kautta. Kun olet sopinut ehdoista, maksetaan varaustalletus kiinteistön vetämiseksi pois markkinoilta, mitä seuraa muodollinen yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10 % hinnasta. Loppuosa selvitetään notaarin toimistossa selvityshetkellä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle ja asiakirjat allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 92 m²
- Energiatodistus
- G
