Appartement neuf 3 chambres au deuxième étage, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain274 m²
Description
Avec une superficie de 274 m² répartis sur trois chambres et trois salles de bains, cet appartement neuf au deuxième étage à Arroyo Vaquero figure parmi les plus grands logements de la résidence. La disposition des pièces est généreuse pour un appartement de ce niveau, et chacune des trois chambres dispose de sa propre salle de bains attenante. Deux places de parking souterrain sont comprises, et un ascenseur dessert tous les étages.Arroyo Vaquero se situe sur la partie occidentale de la Costa del Sol, approximativement à mi-chemin entre le centre-ville d'Estepona et Marbella. La région est principalement résidentielle avec plusieurs terrains de golf établis à proximité. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui le rend pratique aussi bien pour les résidents permanents que pour ceux qui voyagent régulièrement.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, à confirmer auprès du promoteur une fois la résidence achevée. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La classification énergétique est G. En tant qu'achat neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite vérification avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 274 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 83908147-03 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
274 m2 build area
Second floor
Ascenseur
Piscine commune
Solarium
Parking (2 places)
Parking souterrain
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4066, -5.1909
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,773 |
| Total | ~€94,198 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,646
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+60%
À propos de Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
En tant qu'achat neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats neufs. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent vérification avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions des prêteurs individuels diffèrent. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire local qui travaille avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement répertoriés à zéro ; ils doivent être confirmés auprès du promoteur avant la signature, car les frais entrent généralement en vigueur une fois la résidence achevée. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été évalué pour cette propriété. Les frais annuels de collecte des ordures n'ont pas non plus été confirmés. Nous recommandons de budgétiser pour ces éléments une fois que les évaluations officielles seront publiées.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Arroyo Vaquero en personne. Celles-ci peuvent être organisées à un moment qui vous convient et offrent une visite en direct de l'appartement, des espaces communs, du parking et des environs de la résidence. Contactez-nous pour programmer une visite en personne ou une visite vidéo.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Arroyo Vaquero fait partie du corridor ouest de la Costa del Sol, qui attire à la fois les locations touristiques de courte durée et les locataires de longue durée. Une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía est requise pour les locations touristiques. Compte tenu de la taille de 274 m² et de la proximité des terrains de golf, il existe une demande de la part de groupes et de clients en séjour prolongé, bien que nous recommandions de consulter un agent immobilier local pour des attentes réalistes en matière de taux d'occupation et de tarification spécifiques à cette région.
Quel processus l'achat implique-t-il ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un gestor espagnol. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation sécurise la propriété pour une période déterminée, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt — généralement 10% — est versé. Le solde est réglé chez le notaire lors de la finalisation, moment auquel l'acte est signé et les clés vous sont remises. Nous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 274 m²
- Certificat énergétique
- G
