Suuri 3 makuuhuoneen uusiouusrakennus Arroyo Vaquerossa, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet274 m²
Kuvaus
274 m2:n suuruinen tämä uusiouusrakennus toisen kerroksen asunto Arroyo Vaquerossa on yksi suurimmista samantyyppisistä yksiköistä, joita on tällä hetkellä saatavilla Estepona, hinnaltaan EUR 725.000. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, mikä tarjoaa runsaan tilan suhteen huoneista. Kahta yksityistä pysäköintipaikkaa kuuluu hintaan, ja rakennuksessa on hissi. Hinta on noin EUR 2.645 per m2.Arroyo Vaquero sijaitsee Estepona rannikkolinjauksen länsireunalla, kaupunkikeskuksen ja Cancelada-alueen välillä. Rannikkoväylä A-7 kulkee lähellä, ja Estepona vanhakaupunki lauantaimarkkinoineen Calle Terraza-kadulla on noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Malagran lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Arroyo Vaquero-alueella on useita golfkenttiä lyhyen ajomatkan päässä sekä kasvava määrä ravintoloita ja kaupallisia liikkeitä N-340-käytävällä.Andalusian uusiouusrakennuksena ostokustannukset perustuvat 10 prosentin arvonlisäveroon siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 72.500 ilmoitettuun hintaan. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri EUR 400–800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisöjen palkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta ennen sopimuksen solmimista. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 274 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 83908147-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
3 bathrooms
Second floor
274 m2 build area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4066, -5.1909
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,773 |
| Total | ~€94,198 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,646
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+60%
Tietoa alueesta Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 725.000 pyynnöstä poiketen?
Koska kyseessä on uusiouusrakennus Andalusiassa, arvonlisävero 10 % sovelletaan siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 72.500. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri EUR 400–800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 7.250 plus arvonlisävero). Varaudu suunnilleen EUR 85.000–90.000:een kokonaisostokustannuksiksi.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada kiinnitystä tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat enintään 60–70 % kauppahinnasta muualla asuville henkilöille, mikä edellyttää 30–40 % talletusta. EUR 725.000 tapauksessa tämä vastaa EUR 217.500–290.000. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat laajasti 3,5–4,5 % alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöjen palkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0 vuodessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta ennen loppuunsaattamista. Kiinteistöveron määrä ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Jätteenkuljetuksen palkkiot on myös varmistettava. Näiden lukujen odotetaan määritettävän, kun rakennus saa käyttölupansa.
Voinko katsastaa kiinteistöä etänä ennen Espanjaan matkaamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona lyhyellä varoitusajalla. Agentit voivat suorittaa live-esittelyä videokeskustelulla, jossa näytetään asunnon kuvaa, yhteisiä alueita ja Arroyo Vaquero -aluetta. Ota yhteyttä järjestääksesi sopivan ajan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Arroyo Vaquero ja laajempi Estepona-alue houkuttelevat johdonmukaista kysyntää sekä matkailijoilta että pitkäaikaisilta asukkailta. Tämän kokoiset uusiouusrakennus-asunnot yhteisillä palveluilla ja lähekkäisyydellä rannikolla ja golfkentille ovat hyvin asemoituja loma-asuntojen vuokraamiseen. Paikallinen kiinteistönvälittäjä voi antaa realistisia miehitykseen ja hinnoitteluun liittyviä ennusteita tälle kehityshankkeelle.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin hanki espanjalainen verotunnus (NIE), jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, varaussopimu allekirjoitetaan ja vakuus (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) maksetaan kiinteistön varaamisen turvaamiseksi. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimus (arras), jossa vaihdetaan noin 10 % hinnasta. Lopuksi molemmat osapuolet allekirjoittavat Espanjan notaarin edessä siirtämisen suorittamiseksi. Suosittelemme itsenäisen Espanjan asianajajan palkkausta edustukseen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 274 m²
- Energiatodistus
- G
