Appartement neuf de 2 chambres au rez-de-chaussée, Nueva Milla De Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Chambres1 Salles de bain104 m²
Description
Cet appartement neuf de 2 chambres et 1 salle de bain, d'une superficie de 104 m2, est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 2 étages à Nueva Milla De Oro, Estepona. L'appartement dispose de 2 places de parking souterrain attitrées et est équipé de la climatisation et du double vitrage. Un ascenseur dessert les deux étages de l'immeuble.Nueva Milla De Oro s'étend le long du corridor côtier entre la ville d'Estepona et Marbella, suivant grossièrement la N-340 et l'autoroute plus récente AP-7. La zone comprend plusieurs parcours de golf établis, notamment l'Atalaya Golf and Country Club, et se trouve à courte distance de la Playa de la Rada d'Estepona et de sa promenade. Les commerces et restaurants du quotidien sont disponibles le long des galeries marchandes proches sur la N-340.Les frais de copropriété sont actuellement facturés à zéro pour cette résidence. Les chiffres de l'IBI et de la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. Le certificat énergétique est classé G. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend l'appartement pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement ou envisagent de le louer en leur absence.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 104 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49765244-02 |
Équipements
Neuf
2 bedrooms
1 bathroom
104 m2 build size
First floor
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,798
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+191%
À propos de Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par le gouvernement régional andalou. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple, en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents des crédits immobiliers couvrant jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels varient largement de 3,5% à 4,5% par an, en fonction du prêteur et de votre profil financier. Un courtier hypothécaire ayant l'expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les offres avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement facturés à zéro. Les charges annuelles d'IBI (taxe foncière) et de collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve — elles seront confirmées une fois que la résidence recevra sa première évaluation imposable. Votre notaire peut demander une estimation à la mairie locale.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre immédiatement sur la Costa del Sol. Nous pouvons vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en direct à la caméra et vous envoyer des photographies ou des plans supplémentaires par la suite. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient.
Cet appartement convient-il à un investissement locatif ?
Nueva Milla De Oro attire à la fois les visiteurs en vacances courte durée et les résidents à plus long terme, en raison de sa position entre Estepona et Marbella et de sa proximité avec plusieurs parcours de golf. Une licence de location touristique serait requise pour les locations courte durée en Andalousie, et les restrictions sur les nouvelles licences dans certaines municipalités méritent d'être confirmées avant l'achat. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour obtenir des prévisions réalistes d'occupation.
Quelles sont les étapes clés du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel cas environ 10% du prix d'achat est généralement versé. La signature définitive s'effectue devant un notaire, auquel point le solde restant est transféré et les actes de propriété sont signés. Pour une construction neuve, votre notaire doit également vérifier la garantie bancaire du promoteur couvrant vos paiements par étapes.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 104 m²
- Certificat énergétique
- G
