Nybyggd 2-rumslägenheter i Nueva Milla De Oro, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Sovrum1 Badrum104 m²
Beskrivning
Prissatt till EUR 499 000 erbjuder denna nybyggda lägenhet på första våningen i en tvåvåningsbyggnad i Nueva Milla de Oro 104 m2 bostadsyta fördelat på 2 rum och 1 badrum. Två privata parkeringsplatser ingår, vilket är generöst för en lägenhet av denna storlek. Utvecklingen innehåller en gemensam pool och en hiss som betjänar båda våningarna. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilresa bort.Nueva Milla de Oro är kustkorrridoren mellan Estepona och Marbella, huvudsakligen centrerad kring N-340 och AP-7. Området ligger nära det kommersiella området Cancelada, som erbjuder livsmedelsbutiker, restauranger och dagliga tjänster. Estéponas gamla stad, med sin gågata Calle Real och täckt marknad vid Plaza del Reloj, ligger cirka 10 minuter västerut med bil. Flera golfbanor, inklusive Valle Romano och Atalaya, ligger inom kort körväg från området.Till EUR 499 000 för 104 m2 blir priset per m2 cirka EUR 4 798. Som nybygge i Andalusien omfattas köpet av mervärdesskatt (IVA) på 10 procent istället för ITP, vilket tillför EUR 49 900 i skatt. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 procent plus mervärdesskatt. Förvaltningsavgifter är för närvarande registrerade som noll och köpare bör bekräfta denna siffra hos utvecklaren före avtal. Ingen IBI-siffra är tillgänglig i detta stadium eftersom fastigheten ännu inte har tilldelats någon katastral referens. Energiklassningen är G. Nueva Milla de Oro lockar konsekvent intresse från investerare inom korttidshyrning på grund av sitt läge mellan Estepona och Puerto Banús.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 104 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 49765244-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
2 bedrooms
1 bathroom
104 m2 build size
First floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,798
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+191%
Om Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad i Andalusien omfattas denna lägenhet av mervärdesskatt (IVA) på 10 procent, vilket motsvarar EUR 49 900 på köpeskillingen på EUR 499 000. Du bör också budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 4 990 plus mervärdesskatt). Totala tilläggsomkostnader uppgår normalt till mellan EUR 56 000 och EUR 60 000.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder normalt utlänningar upp till 60–70 procent belåning, vilket innebär att en insats på 30–40 procent normalt krävs. På EUR 499 000 motsvarar det en insats på mellan EUR 149 700 och EUR 199 600. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger på cirka 3,5–4,5 procent per år. Vi rekommenderar att du skaffar ett bolåneerbjudande innan du fortsätter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Förvaltningsavgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per månad. Köpare bör bekräfta detta direkt hos utvecklaren, eftersom avgifter kan tillkomma när gemenskapen är formellt konstituerad. Ingen IBI-siffra (kommunal skatt) är tillgänglig ännu, eftersom fastigheten ännu inte har tilldelats någon katastral referens. När den är registrerad ligger årlig IBI för en lägenhet av detta värde i Estepona-området normalt mellan EUR 400–800.
Kan jag titta på fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, Zoom eller FaceTime för köpare som inte kan resa till Costa del Sol personligen. Vi kan också arrangera en personlig visning på byggplatsen eller i visa lägenheter. Kontakta oss för att boka något av alternativen vid en tid som passar dig.
Vilken är hyrespotentialen för denna lägenhet?
Nueva Milla de Oro, belägen mellan Estepona och Puerto Banús, är ett erkänt område för turismuthyrning med efterfrågan året runt från både korttids- och längre tidshyresgäster. För att hyra ut fastigheten lagligt på korttidsbasis i Andalusien måste du registrera dig för en turismkod (Vivienda con Fines Turísticos) hos Junta de Andalucía. Vi kan inte citera garanterade avkastningssiffror, men vårt lokala team kan tillhandahålla jämförbar hyresdata på begäran.
Vad innebär köpprocessen?
Det första praktiska steget är att skaffa ett spanskt skattekennummer (NIE), vilket är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer. När ni har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsavgift betalas, normalt EUR 3 000–6 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket cirka 10 procent av priset betalas. Det återstående saldot regleras på slutdagen inför notarius, som registrerar äganderättshandlingen. Den fullständiga processen för ett nybygge tar normalt flera månader från reservation till överlämnande.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 1
- Boarea
- 104 m²
- Energicertifikat
- G
