Nieuwbouw 2-kamer appartement in Nueva Milla De Oro, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers1 Badkamers104 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement op de eerste verdieping van een tweelaags gebouw in Nueva Milla de Oro is geprijsd op EUR 499.000 en biedt 104 m2 woonoppervlak verdeeld over 2 kamers en 1 badkamer. Twee privé parkeerplaatsen zijn inbegrepen, wat royaal is voor een appartement van deze grootte. De ontwikkeling beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een lift die beide verdiepingen bedient. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Nueva Milla de Oro is de kuststrook tussen Estepona en Marbella, grofweg gecentreerd rond de N-340 en de AP-7. De wijk ligt dicht bij het commerciële gebied Cancelada, dat supermarkten, restaurants en dagelijkse diensten biedt. De oude stad van Estepona, met de voetgangerszone Calle Real en de overdekte markt op Plaza del Reloj, ligt ongeveer 10 minuten naar het westen met de auto. Verschillende golfbanen, waaronder Valle Romano en Atalaya, liggen op korte rijafstand van het complex.Bij EUR 499.000 voor 104 m2 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 4.798. Als nieuwbouw in Andalusië is de aankoop onderhevig aan IVA van 10 procent in plaats van ITP, wat EUR 49.900 aan belasting oplevert. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1 procent plus IVA. Gemeenschapslasten zijn momenteel genoteerd als nihil en kopers dienen dit bedrag vóór overeenkomst met de ontwikkelaar te bevestigen. Geen IBI-cijfer is beschikbaar omdat de woning nog geen catastraal referentienummer heeft ontvangen. De energieklasse is G. Nueva Milla de Oro trekt consistent belangstelling van kortetermijnverhuurders vanwege de ligging tussen Estepona en Puerto Banús.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 104 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 49765244-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
2 bedrooms
1 bathroom
104 m2 build size
First floor
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,798
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+191%
Over Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand in Andalusië is dit appartement onderhevig aan IVA van 10 procent, wat neerkomt op EUR 49.900 op de vraagprijs van EUR 499.000. U dient ook in te calculeren voor notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de aankooprijs plus IVA (ongeveer EUR 4.990 plus IVA). Totale aanvullende kosten liggen normaal gesproken tussen de EUR 56.000 en EUR 60.000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse hypotheekverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70 procent financieringspercentage, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40 procent normaal gesproken vereist is. Op EUR 499.000 vertegenwoordigt dit een aanbetaling tussen EUR 149.700 en EUR 199.600. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5 procent en 4,5 procent per jaar. Wij raden u aan eerst een hypotheekofferte in principe te verkrijgen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel genoteerd als EUR 0 per maand. Kopers dienen dit rechtstreeks bij de ontwikkelaar te verifiëren, aangezien lasten van toepassing kunnen zijn zodra de gemeenschap formeel is opgericht. Geen IBI-cijfer (gemeentebelasting) is beschikbaar omdat de woning nog geen catastraal referentienummer heeft ontvangen. Na registratie ligt de jaarlijkse IBI voor een appartement van deze waarde in de Estepona-regio normaal gesproken tussen de EUR 400–800.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp, Zoom of FaceTime voor kopers die niet persoonlijk naar de Costa del Sol kunnen reizen. Wij kunnen ook een bezichtiging ter plaatse op het bouwterrein of in het showroom regelen. Neem contact met ons op om één van beide opties op een moment dat u uitkomt in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
Nueva Milla de Oro, gelegen tussen Estepona en Puerto Banús, is een erkend toeristisch verhuurgebied met het hele jaar door vraag van zowel kortstondige als langdurig huurders. Om het pand wettelijk op korte termijn in Andalusië te verhuren, moet u zich registreren voor een toerismevergunning (Vivienda con Fines Turísticos) bij de Junta de Andalucía. Wij kunnen geen gegarandeerde rendementspercentages geven, maar ons lokale team kan op verzoek vergelijkbare verhuurgegevens verstrekken.
Wat omvat het aankoopproces?
De eerste praktische stap is het verkrijgen van een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), dat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borgsom betaald, doorgaans EUR 3.000–6.000, om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras), waarbij ongeveer 10 procent van de prijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt op de sluitingsdatum vóór een notaris vereffend, die het eigendomsdocument registreert. Het volledige proces voor een nieuwbouw duurt normaal gesproken enkele maanden van reservering tot oplevering.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 104 m²
- Energiecertificaat
- G
