Appartement 3 Chambres Neuf à Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain0 m²
Description
Faisant partie d'un complexe résidentiel neuf de 31 unités à Las Mesas, Estepona, cet appartement de 3 chambres et 2 salles de bains se situe à environ 1 km de la côte, avec des vues sur la mer disponibles depuis certaines unités. Le programme comprend des appartements, des maisons de plain-pied et des penthouse en configurations 2 et 3 chambres. Chaque bien inclut la climatisation et des armoires intégrées, et le complexe propose une piscine commune et un garage commun. La classe énergétique est G.Las Mesas se trouve à la limite ouest d'Estepona, entre la route côtière N-340 et les contreforts de la Sierra Bermeja. La zone offre un accès routier direct à la vieille ville d'Estepona et au Paseo Marítimo, où la Playa de la Rada s'étend sur environ 2,5 km. Les commodités quotidiennes, y compris les supermarchés et les restaurants locaux, sont à courte distance en voiture, et le marché hebdomadaire d'Estepona se tient chaque samedi au centre-ville. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété ne sont pas encore confirmés pour ce programme ; les acheteurs doivent demander le montant confirmé avant de procéder à l'échange des contrats. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Compte tenu de la proximité de Las Mesas avec le littoral d'Estepona et de la demande constante de location saisonnière dans la région, il existe un potentiel réaliste de location à court terme, sous réserve des exigences de licence de l'Andalousie.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 95181423-05 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Communal garage
Communal gardens
Sea views (selected units)
Terrasse
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat à budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement 400–800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat majorés de la TVA. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux actuels variables et fixes se situent généralement entre 3,5% et 4,5% selon le prêteur et la durée. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe de financement avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce programme neuf ne sont pas encore confirmés ; demandez le montant au promoteur avant de signer tout contrat. Les charges annuelles d'IBI (impôt foncier) et de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien car il s'agit d'une construction neuve. Une fois que le programme sera terminé et enregistré, ces frais seront fixés par l'autorité locale.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, incluant des appels vidéo en direct où un agent vous fait découvrir l'unité témoin ou l'appartement disponible. Des visites en personne peuvent être arrangées directement avec notre bureau d'Estepona.
Y a-t-il un potentiel locatif pour cet appartement ?
Las Mesas est facilement accessible aux plages et au centre-ville d'Estepona, des zones qui attirent un nombre constant de visiteurs toute l'année. Les appartements situés à cet endroit peuvent bien fonctionner comme locations saisonnières, bien que les niveaux de revenus locatifs varient selon la saison, les frais de gestion et l'occupation. Toute location touristique en Andalousie nécessite une inscription auprès de la Junta de Andalucía et un numéro de licence affiché dans toute publicité. Nous pouvons vous mettre en contact avec des sociétés locales de gestion locative pour des projections de revenus.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un avocat en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel un versement d'une étape ultérieure est généralement effectué. La transaction est finalisée devant un notaire, moment auquel le solde et les taxes sont versés et la propriété est transférée. Il est vivement conseillé d'utiliser un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 0 m²
- Certificat énergétique
- G
