Appartement 3 chambres neuf au rez-de-chaussée, Azata Golf Estepona Oeste
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain133 m²
Description
Un appartement de 137 m² en rez-de-chaussée dans un programme neuf de deux étages situé directement le long des fairways d'Azata Golf Estepona Oeste, l'une des adresses les plus occidentales jouxtant un golf de la municipalité d'Estepona. L'appartement compte 3 chambres, 2 salles de bains, des placards intégrés dans toutes les pièces et un système de climatisation. La cuisine ouverte et la salle à manger se connectent à un séjour avec portes donnant sur un espace détente extérieur. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant les deux étages et d'un système d'alarme installé en série.Azata Golf Estepona Oeste s'étend sur la côte occidentale de la Costa del Sol, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le secteur borde le parcours de golf Azata, et le corridor ouest d'Estepona offre un accès à la route côtière A-7 reliant le centre-ville d'Estepona et son marché hebdomadaire sur la Calle Real. Les distances jusqu'à la plage la plus proche et au supermarché sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour cette unité neuve. Le diagnostic de performance énergétique affiche une note G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus des droits de timbre AJD de 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Estepona ouest est un corridor établi pour la location courte durée, et la situation au bord du golf ajoute une attractivité au marché locatif pour les visiteurs voyageant spécifiquement pour le golf.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 133 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 22331261-04 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
137 m2 build
First floor
Piscine commune
Ascenseur
Système d'alarme
Golf course location
Climatisation
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · 36.4115, -5.1936
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,248
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+157%
À propos de Azata Golf Estepona Oeste, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus des droits de timbre AJD de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez des honoraires notariés d'environ 600–1 200 EUR, des frais d'enregistrement foncier d'environ 400–800 EUR et des frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les banques espagnoles accordent généralement un prêt jusqu'à 60–70 % de la valeur estimée de la propriété pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des prêteurs espagnols se situent globalement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous référer à des courtiers hypothécaires indépendants travaillant avec des acheteurs internationaux sur la Costa del Sol.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour cette unité neuve et sera établi une fois que la propriété sera enregistrée auprès du cadastre local. Les frais de collecte des ordures (basura) ne sont pas encore confirmés non plus. Nous vous recommandons de demander des chiffres actualisés auprès du promoteur avant la signature.
Puis-je visiter la propriété avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas voyager immédiatement, vous permettant de voir l'appartement, les espaces communs, la piscine et le cadre au bord du golf en temps réel avec l'un de nos agents. Des visites sur place peuvent être organisées à court préavis dès que vous êtes prêt à visiter Estepona.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Estepona ouest et le corridor Azata Golf attirent un flux régulier de visiteurs amateurs de golf tout au long de l'année, ce qui soutient la demande de location courte durée. La disposition à trois chambres est bien adaptée aux groupes ou aux familles. Toute activité locative nécessite une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía ; notre équipe peut vous conseiller sur le processus de demande et vous mettre en relation avec les sociétés locales de gestion immobilière.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) auquel un dépôt supplémentaire est versé. La transaction se conclut devant un notaire, qui enregistre l'acte. Nous vous recommandons vivement de confier la diligence raisonnable à un avocat espagnol indépendant, en particulier pour les achats de constructions neuves où les garanties du promoteur et les paiements par étapes doivent être vérifiés.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 133 m²
- Certificat énergétique
- G
