Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Azata Golf Estepona Oeste
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos137 m²
Descripción
Un apartamento en planta baja dentro de una promoción de nueva construcción en Azata Golf Estepona Oeste, esta propiedad de 3 dormitorios y 2 baños ofrece 137 m2 de espacio habitable distribuidos en un edificio de dos plantas. El apartamento incluye sistema de alarma, piscina comunitaria y acceso por ascensor. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que lo convierte en una base práctica para viajeros frecuentes.Azata Golf Estepona Oeste se sitúa en la zona occidental de Estepona, un pueblo costero en la Costa del Sol en la provincia de Málaga. La zona limita con el campo de golf Azata y goza de fácil acceso a la carretera A-7, que conecta a los residentes con el centro de Estepona en alrededor de 10 minutos. El Casco Antiguo de Estepona, con su mercado semanal en la Avenida Juan Carlos I y la Playa de la Rada que se extiende más de 2 kilómetros, está al alcance. Azata Golf Estepona Oeste atrae a compradores que desean un entorno más tranquilo sin estar lejos de las comodidades del pueblo.Con un precio de EUR 565.000, el coste se sitúa aproximadamente en EUR 4.124 por m2, lo que es consistente con los precios de nueva construcción en esta parte occidental de Estepona. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de adquisición es IVA al 10% en lugar de ITP, sumando EUR 56.500 a los gastos de adquisición. Los honorarios notariales típicamente oscilan entre EUR 600 y EUR 1.200, el registro de la propiedad es aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y los honorarios legales generalmente son el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad están listados en EUR 0 al mes e IBI anual aún no ha sido confirmado por el vendedor. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 137 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 22331261-04 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
137 m2 build
First floor
Piscina comunitaria
Ascensor
Sistema de alarma
Golf course location
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · 36.4115, -5.1936
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,204
Estepona media
~€1,650
Dif.
+276%
Sobre Azata Golf Estepona Oeste, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los impuestos y gastos de compra de esta propiedad?
Como propiedad de nueva construcción, este apartamento está sujeto a IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión de bienes inmuebles. En un precio de EUR 565.000, eso significa EUR 56.500 en IVA. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios de abogado de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 6.765 antes del IVA). Presupueste gastos totales de adquisición de aproximadamente 12 a 13% además del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 60 a 70% del precio de compra o valoración, el que sea menor, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 565.000, eso implica un depósito mínimo de alrededor de EUR 169.500. Las tasas hipotecarias variables y fijas en España actualmente oscilan aproximadamente entre 3,5% y 4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a corredores hipotecarios independientes con experiencia en financiación española para compradores extranjeros.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad actualmente están listados en EUR 0 al mes, aunque esta cifra debe confirmarse con el promotor antes del cierre, ya que los gastos de servicios en promociones de nueva construcción a veces se establecen después de la finalización práctica. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido confirmado por el vendedor y será tasado una vez que la propiedad se registre con el catastro local. Los costos de servicios, incluyendo electricidad y agua, dependerán del uso personal.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a Estepona. Podemos recorrer la promoción, las áreas comunitarias y las unidades modelo disponibles en tiempo real. Las visitas presenciales pueden concertarse mediante cita en un momento que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada como alquiler vacacional?
Estepona es un destino turístico establecido en la Costa del Sol, y las propiedades en lugares adyacentes a campos de golf como Azata Golf Estepona Oeste sí atraen demanda de alquiler a corto plazo. Se debe obtener una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) de la Junta de Andalucía antes de alquilar en plataformas como Airbnb o Booking.com. No ofrecemos cifras de rendimiento, pero podemos conectarle con empresas locales de gestión de alquileres que pueden proporcionar datos realistas de ocupación y tarifas para esta área.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener a través de un consulado español o presencialmente en España. Una vez aceptada su oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente EUR 3.000 a EUR 6.000, para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto se suele pagar el 10% del precio de compra. En una nueva construcción, los pagos escalonados durante la construcción son comunes. El cierre se realiza ante un notario español, momento en el que se paga el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado independiente para llevar a cabo la debida diligencia durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 137 m²
- Certificado energético
- G
