Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Azata Golf Estepona Oeste
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer133 m²
Beschreibung
Mit einer Nutzfläche von 137 m2 im Erdgeschoss einer neuen zweistöckigen Wohnanlage liegt dieses 3-Zimmer-2-Badezimmer-Apartment direkt neben einem Golfplatz in der Gegend Azata Golf Estepona Oeste im Westen von Estepona. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool. Eine Alarmanlage ist serienmäßig installiert.Azata Golf Estepona Oeste liegt in den westlichen Ausläufern der Gemeinde Estepona, wo die Küstenstraße schnell zum Stadtzentrum führt, etwa 10 Kilometer östlich. Die umliegende Gegend zeichnet sich durch Golfplätze und Wohnentwicklungen mit niedriger Dichte aus, wobei die Altstadt von Estepona, der Wochenmarkt auf der Plaza del Reloj und die Strandpromenade alle in kurzer Fahrtzeit erreichbar sind. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt.Die Anlage ist ein Neubau und hat noch keine bestätigten IBI- oder Müllgebühren; Käufer sollten die neuesten Schätzungen beim Agenten anfordern. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null eingetragen und sollten vor dem Notartermin überprüft werden. Die Wohnung hat eine Energieklasse G. Für Käufer, die eine Kurzzeitvermietung in Betracht ziehen, zieht Westestepona mit seiner Golfplatz-Umgebung das ganze Jahr über Golfer an, was die Auslastung außerhalb der Sommermonate unterstützen kann.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Etage | 0 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 22331261-04 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
137 m2 build
First floor
Gemeinschaftspool
Aufzug
Alarmanlage
Golf course location
Klimaanlage
Einbauschränke
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · 36.4115, -5.1936
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,248
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+157%
Über Azata Golf Estepona Oeste, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich der Dokumentensteuer (AJD) von 1,5%. Für Neubauten gilt nicht die Grunderwerbsteuer (ITP). Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von EUR 400–800 sowie Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Rechnen Sie mit insgesamt etwa 13–15% Zusatzkosten für alle Erwerbsnebenkosten.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise ein Loan-to-Value-Verhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen breit zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung bei spanischen Krediten kann helfen, Produkte zu vergleichen.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Die jährlichen IBI- (Grundsteuer) und Müllgebühren sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten vor dem Notartermin beim Agenten angefordert werden. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null eingetragen; Käufer sollten diese Angabe vor Unterzeichnung bei dem Bauträger oder der Hausverwaltung überprüfen.
Kann ich eine Besichtigung arrangieren, und gibt es eine Remote-Option?
Ja. Vor-Ort-Besichtigungen können über das OceanHome-Team organisiert werden. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, ist auch eine Video-Besichtigung verfügbar, mit der Sie die Wohnung und Anlage remote mit einem unserer Agenten begehen können, bevor Sie sich zum Reisen verpflichten.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
West-Estepona und der umliegende Golfbereich ziehen das ganze Jahr über konstante Nachfrage von Golfern und Langzeitbesuchern an, was die Mietauslastung über die Sommerspitze hinaus unterstützen kann. Eine Touristenvermietungslizenz der Junta de Andalucía ist erforderlich, bevor die Immobilie kurzfristig vermietet wird. Der Agent kann zu Lizenzierungsprozessen und lokaler Nachfrage beraten.
Welche sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), erhältlich bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit rechtlicher Unterstützung. Sobald Sie sich einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt der arras (privatrechtlicher Kaufvertrag), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wo der Restbetrag und alle Steuern bezahlt werden. Unabhängige Rechtsvertretung während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 133 m²
- Energieausweis
- G


