Penthouse de 2 Chambres Dernier Étage Neuf, La Concha-Resina Golf
La Concha Resina Golf, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain123 m²
Description
Ce penthouse neuf de 123 m² occupe le dernier étage d'un ensemble résidentiel de trois étages situé à La Concha-Resina Golf, Estepona, faisant partie d'un programme de 109 unités proposant des appartements, des maisons de plain-pied et des penthouses. Le bien dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, avec carrelage en porcelaine partout et volets électriques à toutes les fenêtres. La climatisation, les armoires intégrées et un équipement électroménager complet sont inclus de série, et 2 places de parking dédiées sont attribuées à cette unité.La Concha-Resina Golf se situe dans la partie ouest de la Costa del Sol, à environ 2 km du littoral et à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga. La vieille ville d'Estepona, avec ses ruelles blanchies à la chaux et la Playa de la Rada, est accessible depuis le quartier, tout comme le Paseo Marítimo. Plusieurs terrains de golf bordent la région, donnant son nom au quartier.Les charges de copropriété sont actuellement nulles et aucun montant d'IBI n'a encore été enregistré pour ce bien neuf. Le bien a une performance énergétique de G. En tant que programme neuf à La Concha-Resina Golf, l'ensemble comprend des jardins paysagers communs, une piscine commune, une salle de gym et un ascenseur desservant les trois étages.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 123 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 15837535-07 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Appliances included
Porcelain tile floors
Electric shutters
Visiophone
Communal gym
Communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Concha Resina Golf, Estepona · 36.4691, -5.0728
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,081
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+208%
À propos de La Concha Resina Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus des droits d'enregistrement (AJD) de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, budgétisez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement du cadastre (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques (environ 1 % du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat auprès d'un prêteur espagnol, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient. Un courtier en hypothèques familiarisé avec le marché espagnol peut comparer les produits entre les prêteurs en votre nom.
Quels sont les frais de fonctionnement en cours ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement nulles. Aucun montant d'IBI (taxe foncière) n'a encore été enregistré, ce qui est courant pour les biens neufs avant l'achèvement et l'enregistrement cadastral. Une fois enregistré, l'IBI est fixé par la mairie d'Estepona et sera confirmé par l'agent. Une charge de basura (enlèvement des ordures) s'appliquera également une fois prélevée.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. L'agent peut organiser une visite en direct par appel vidéo à un moment qui vous convient, en vous faisant visiter l'unité témoin ou le programme en temps réel. Une sélection de photos et les plans du promoteur sont également disponibles sur demande. Contactez-nous pour programmer une visite vidéo ou une visite sur place.
Y a-t-il un potentiel locatif ?
Estepona est une destination populaire toute l'année sur la Costa del Sol, et les biens dans les zones adjacentes aux terrains de golf attirent à la fois les locations touristiques de courte durée et les locataires à long terme. Une licence de location touristique de la Junta de Andalucía est requise pour la location de courte durée. L'agent peut vous conseiller sur la demande locale et vous présenter un gestionnaire immobilier local si nécessaire. Aucun rendement n'est garanti.
Que comprend le processus d'achat ?
Premièrement, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), car cela est requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, un dépôt de réservation retire la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), selon lequel environ 10 % du prix d'achat est versé pour sécuriser la vente. L'achat s'effectue devant un notaire, à quel point le solde restant est transféré et le titre vous revient. Votre avocat enregistrera ensuite l'acte auprès du registre des terres.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 123 m²
- Certificat énergétique
- G
