Пентхаус на верхнем этаже с 2 спальнями, новое строительство, La Concha-Resina Golf
La Concha Resina Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные123 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 123 м² занимает верхний этаж трёхэтажного жилого комплекса в La Concha-Resina Golf, Эстепона, входящего в состав развития из 109 единиц с квартирами, домами на первом этаже и пентхаусами. Объект недвижимости имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, полы из фарфоровой плитки по всему дому и электрические жалюзи на всех окнах. Кондиционирование, встроенные шкафы и полный комплект бытовой техники включены в стандартную комплектацию, а 2 выделенные парковочные места входят в состав этого объекта.La Concha-Resina Golf находится в западной части Коста-дель-Сол, примерно в 2 км от побережья и примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги. Старый город Эстепоны с его белокрашеными улицами и Playa de la Rada доступны из этого района, как и Paseo Marítimo. Несколько полей для гольфа граничат с этой местностью, что дало району его название.Общие сборы в настоящее время равны нулю, и для этого нового строительства еще не зарегистрирована сумма IBI. Объект недвижимости имеет энергетический рейтинг G. Будучи новостройкой в La Concha-Resina Golf, комплекс включает благоустроенные общие сады, общий бассейн, тренажёрный зал и лифт, обслуживающий все три этажа.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 123 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 15837535-07 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Appliances included
Porcelain tile floors
Electric shutters
Видеодомофон
Communal gym
Communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Concha Resina Golf, Estepona · 36.4691, -5.0728
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,470 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,994 |
| Total | ~€75,514 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,699
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+185%
О районе La Concha Resina Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новая постройка в Андалусии, эта покупка влечёт НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на гербовый сбор в размере 1,2% от цены покупки. НДП не применяется. Кроме того, выделите средства на нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги (примерно 1% от цены покупки плюс НДС). Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – поэтому стоит проверить это перед окончательным определением Вашего бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанского кредитора, что означает, что обычно требуется авансовый платёж в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может сравнить продукты различных кредиторов от Вашего имени.
Каковы текущие расходы на содержание?
Общие сборы для этого объекта в настоящее время равны нулю. Сумма IBI (налог на недвижимость) ещё не зарегистрирована, что обычно для новостроек до завершения и кадастровой регистрации. После регистрации IBI устанавливается мэрией Эстепоны и будет подтверждена агентом. Сбор basura (вывоз мусора) также будет применяться после его установления.
Могу ли я осмотреть объект недвижимости удалённо?
Да. Агент может организовать живую видеотрансляцию в удобное для Вас время через видеозвонок, проведя экскурсию по выставочной единице или объекту в реальном времени. Подборка изображений и плаланы застройки разработчика также доступны по запросу. Свяжитесь с нами, чтобы организовать видеосмотр или личное посещение.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду?
Эстепона – популярное круглогодичное направление на Коста-дель-Сол, и объекты недвижимости в прилегающих к полям для гольфа районах привлекают как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочных арендаторов. Для краткосрочной аренды требуется туристическая лицензия от Хунты Андалусии. Агент может проконсультировать Вас о локальном спросе и познакомить с местным управляющим недвижимостью, если это необходимо. Гарантии доходности не даются.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер), так как это требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. После достижения соглашения об условиях объект изымается с рынка путём внесения задатка. После этого следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки для закрепления продажи. Покупка завершается перед нотариусом, в этот момент перечисляется остаток и право собственности переходит к Вам. Ваш адвокат затем зарегистрирует документ в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 123 m²
- Энергосертификат
- A–B
