Ático de 2 Dormitorios en la Última Planta, Promoción Nueva Construcción La Concha-Resina Golf
La Concha Resina Golf, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos123 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción de 123 m2 ocupa la última planta de un complejo residencial de tres plantas situado en La Concha-Resina Golf, Estepona, formando parte de una promoción de 109 unidades que incluye apartamentos, viviendas en planta baja y áticos. La propiedad dispone de 2 dormitorios y 2 baños, con suelos de gres porcelánico en toda su extensión y persianas eléctricas en todas las ventanas. Aire acondicionado, armarios empotrados y un equipamiento completo de electrodomésticos se incluyen de serie, y se asignan 2 plazas de aparcamiento dedicadas a esta unidad.La Concha-Resina Golf se encuentra en la zona occidental de la Costa del Sol, a aproximadamente 2 km de la línea costera y a unos 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga. Desde el barrio se accede fácilmente al casco antiguo de Estepona, con sus calles encaladas y a la Playa de la Rada, así como al Paseo Marítimo. Varios campos de golf bordean la zona, lo que ha dado nombre al distrito.Las cuotas de comunidad son actualmente nulas y aún no se ha registrado ninguna cifra de IBI para esta nueva construcción. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como desarrollo de nueva construcción en La Concha-Resina Golf, el complejo incluye jardines comunitarios paisajísticos, piscina comunitaria, gimnasio y ascensor que da servicio a las tres plantas.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 123 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 15837535-07 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Appliances included
Porcelain tile floors
Electric shutters
Videoportero
Communal gym
Communal gardens
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Concha Resina Golf, Estepona · 36.4691, -5.0728
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,081
Estepona media
~€1,650
Dif.
+208%
Sobre La Concha Resina Golf, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD del 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Además, debe presupuestar honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), cuotas de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales (aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA). Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que vale la pena comprobar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado entre el 60–70% del precio de compra a un prestamista español, lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos variables y fijos actuales de los bancos españoles se sitúan aproximadamente en el rango 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían. Un asesor hipotecario familiarizado con el mercado español puede comparar productos entre prestamistas en su nombre.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Las cuotas de comunidad para esta propiedad son actualmente nulas. No se ha registrado aún ninguna cifra de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), algo común en propiedades de nueva construcción antes de la finalización y registro catastral. Una vez registrada, el IBI será fijado por el ayuntamiento de Estepona y confirmado por el agente. También se aplicará un cargo de recogida de basura una vez establecido.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. El agente puede organizar una visita en vídeo en directo por videollamada en la hora que le venga bien, recorriendo la unidad de exposición o la promoción en tiempo real. También hay disponibles una selección de imágenes y los planos del promotor bajo petición. Contáctenos para programar una visita por vídeo o presencial.
¿Existe potencial de alquiler?
Estepona es un destino popular durante todo el año en la Costa del Sol, y las propiedades en zonas adyacentes a campos de golf atraen tanto a arrendatarios de vacaciones a corto plazo como a inquilinos a largo plazo. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía para alquileres a corto plazo. El agente puede aconsejarle sobre la demanda local e introducirle a un gestor inmobiliario local si es necesario. No se garantizan cifras de rentabilidad.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal), ya que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que haya acordado los términos, una cuota de reserva retira la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), bajo el cual típicamente se paga el 10% del precio de compra para asegurar la venta. La compra se completa ante notario, momento en el que se transfiere el saldo restante y la propiedad pasa a su nombre. Su abogado registrará después la escritura en el registro de la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 123 m²
- Certificado energético
- G
