Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée Surélevé, Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain146 m²
Description
Parmi les 29 unités d'une résidence neuve à Arroyo Enmedio, cet appartement au premier étage mesure 104m² et propose 2 chambres et 2 salles de bains. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils intégrés, et toutes les pièces disposent du chauffage par le sol et de la climatisation. Les deux chambres comprennent des placards intégrés, et un garage souterrain privé est affecté à ce bien. La résidence est implantée au premier étage d'un bâtiment de faible hauteur desservi par un ascenseur.Arroyo Enmedio est un quartier résidentiel d'Estepona, situé sur la Costa del Sol occidentale à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Le quartier offre un accès facile à la route nationale N-340 et se trouve à proximité du centre-ville d'Estepona, de la promenade Paseo Marítimo le long de la Playa de la Rada, et du marché hebdomadaire du jeudi sur l'Avenida Juan Carlos I. Les services quotidiens tels que supermarchés, pharmacies et écoles sont dispersés à Arroyo Enmedio et dans les quartiers adjacents.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Les chiffres d'IBI et de redevance d'ordures ne sont pas encore disponibles auprès de la municipalité, car la résidence est en construction neuve. Le certificat de performance énergétique est classé G. La situation d'Arroyo Enmedio dans la zone touristique établie d'Estepona signifie que le secteur soutient l'activité de location touristique de courte durée, soumise aux exigences de licence applicables en Andalousie.Les espaces communs comprennent un jardin paysagé, une piscine et une salle de sport entièrement équipée. Les unités au rez-de-chaussée de la même résidence disposent de jardins privés, et les penthouses incluent une terrasse solarium, ce qui en fait un programme mixte de 29 logements selon diverses typologies.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 146 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32258343-04 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Private garage
Placards intégrés
Chauffage au sol
Integrated kitchen appliances
Climatisation
Landscaped communal gardens
First-floor position
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,210 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,913 |
| Total | ~€85,173 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,479
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+171%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires d'avocat d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier espagnol en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en hypothèques indépendants expérimentés dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence, bien que cela puisse être révisé une fois la résidence complètement occupée. L'IBI (taxe foncière) et la redevance d'ordures annuels ne sont pas encore disponibles, car la référence cadastrale n'a pas été assignée à ce bien neuf. Nous vous fournirons ces chiffres dès qu'ils seront confirmés par la municipalité.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me déplacer à Estepona ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne sont pas encore en Espagne. Nous pouvons vous faire visiter le show-room, les espaces communs, le garage et la zone d'Arroyo Enmedio. Contactez-nous pour organiser un moment qui vous convient, et nous pouvons vous envoyer les plans d'étage et le plan de site par email.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
Arroyo Enmedio se situe dans la ceinture touristique établie d'Estepona sur la Costa del Sol occidentale, et les appartements neufs de la région sont utilisés pour les locations touristiques de courte durée. Pour louer légalement, vous devez obtenir une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) auprès de la Junta de Andalucía et enregistrer la propriété dans la base de données régionale du tourisme. Nous vous recommandons de solliciter un conseil juridique indépendant sur les licences avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre projet.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent la propriété et la retirent du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un versement supplémentaire. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre auprès du registre foncier. Nous travaillons avec des avocats anglophones à Estepona qui peuvent vous guider à chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 146 m²
- Certificat énergétique
- G
