Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Neubau, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer146 m²
Beschreibung
Eine 104m2 große Erdgeschosswohnung in einer Neubauanlage mit 29 Einheiten in Arroyo Enmedio, Estepona, mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und Privatgarage. Das Gebäude umfasst Wohnungen, Erdgeschosseinheiten mit privaten Gärten und Penthäuser mit Solarien in einer kompakten Wohnanlage. Alle Einheiten verfügen über Fußbodenheizung, integrierte Küchengeräte und Einbauschränke. Klimaanlage ist durchgehend installiert.Arroyo Enmedio liegt zwischen dem Zentrum von Estepona und der Küstenstraße N-340, wobei der Strand etwa 1km von der Anlage entfernt ist. Die Altstadt mit ihren weiß gekalkten Gassen und dem Markt Plaza de las Flores ist eine kurze Autofahrt entfernt. Der Strand Playa de la Rada und die Promenade Paseo Marítimo sind mit dem Auto oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, und eine Reihe von Supermärkten und lokalen Dienstleistungen sind entlang der nahe gelegenen Avenida de España verfügbar.Der Flughafen Málaga (AGP) liegt etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage noch nicht bestätigt. Die Energieeinstufung ist G. Arroyo Enmedio ist ein etabliertes Wohngebiet, das sowohl bei Dauereinwohnern als auch bei Käufern beliebt ist, die einen Stützpunkt an der Costa del Sol in der Nähe der Annehmlichkeiten und Golfplätze von Estepona suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Etage | 0 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 32258343-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Aufzug
Private garage
Einbauschränke
Fußbodenheizung
Integrated kitchen appliances
Klimaanlage
Landscaped communal gardens
First-floor position
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,210 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,913 |
| Total | ~€85,173 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,479
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+171%
Über Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in Spanien zahlen Sie IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD (Stempelsteuer) von 1,5%. ITP entfällt bei Neubaukäufen. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Kann ich als gebietsfremder Käufer eine Hypothek erhalten?
Gebietsfremde Käufer können in Spanien in der Regel eine Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber jedoch in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen liegen je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr. Wir empfehlen, vor dem Fortfahren eine Grundsatzgenehmigung einzuholen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Die jährlichen Zahlen für IBI (Grundsteuer) und basura (Müllabfuhr) sind für diese Anlage noch nicht bestätigt und sollten mit dem Makler überprüft werden. Die Gemeinschaftsgebühren sind ebenfalls noch zu bestätigen. Diese Kosten werden in der Regel festgelegt, sobald die Anlage ihre Lizenz zur Erstbelegung erhält.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Neben persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht nach Spanien reisen können. Unsere Makler können Ihnen das Musterhaus und die Gemeinschaftsbereiche per Live-Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zeigen.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Estepona liegt an der Costa del Sol und hat durchgängig Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen. Die Nähe von Arroyo Enmedio zu Strand und Stadtzentrum unterstützt die Vermietungsattraktivität. Sie müssen eine regionale Touristenlizenz erwerben, um die Immobilie kurzfristig zu vermieten; Ihr Anwalt kann Sie zu den aktuellen andalusischen Lizenzanforderungen beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Einigung folgt ein Reservierungsvertrag und eine Kaution, um die Immobilie zu sichern. Danach kommt es zu einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), in der Regel mit weiteren Ratenzahlungen. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wo der Restbetrag, Steuern und Gebühren gezahlt und die Urkunden unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 146 m²
- Energieausweis
- G
