Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja, Promoción Nueva, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos146 m²
Descripción
Apartamento de 104m2 en planta baja dentro de una promoción nueva de 29 unidades en Arroyo Enmedio, Estepona, que ofrece 2 dormitorios, 2 baños y garaje privado. El edificio cuenta con apartamentos, viviendas en planta baja con jardines privados y áticos con soláriums, distribuidos en un complejo residencial compacto. Todas las unidades incluyen calefacción por suelo radiante, electrodomésticos de cocina integrados y armarios empotrados. El aire acondicionado está instalado en toda la vivienda.Arroyo Enmedio se sitúa entre el centro de Estepona y la carretera costera N-340, con la playa a aproximadamente 1km de la promoción. El casco antiguo, con sus calles encaladas y el mercado de la Plaza de las Flores, se encuentra a corta distancia en coche. La Playa de la Rada y el Paseo Marítimo son accesibles en pocos minutos en coche o a pie, y existe una amplia gama de supermercados y servicios locales disponibles en la cercana Avenida de España.El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. Las cuotas de comunidad aún no están confirmadas para esta promoción. La calificación energética es G. Arroyo Enmedio es una zona residencial consolidada, popular tanto entre residentes permanentes como entre compradores que buscan una base en la Costa del Sol cerca de los servicios y campos de golf de Estepona.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 146 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 32258343-04 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Ascensor
Private garage
Armarios empotrados
Suelo radiante
Integrated kitchen appliances
Aire acondicionado
Landscaped communal gardens
First-floor position
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,210 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,913 |
| Total | ~€85,173 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,479
Estepona media
~€1,650
Dif.
+171%
Sobre Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra que debo presupuestar además del precio de venta?
Al tratarse de obra nueva en España, pagará IVA al 10% del precio de compra más AJD (impuesto sobre actos jurídicos documentados) al 1,5%. El ITP no aplica a compras de obra nueva. Los gastos adicionales incluyen honorarios de notaría (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca en España, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actuales oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos que obtenga una aprobación de principio antes de proceder.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales para este apartamento?
Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) anual y la basura aún no están confirmadas para esta promoción y deben verificarse con el agente. Las cuotas de comunidad también están pendientes de confirmación. Estos gastos se establecen típicamente una vez que la promoción recibe su licencia de primera ocupación.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a España. Nuestros agentes pueden acompañarle por la vivienda modelo y las áreas comunitarias a través de una videollamada en directo en la hora que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
La posición de Estepona en la Costa del Sol significa que la demanda de alquileres vacacionales de corta duración es consistente durante todo el año. La proximidad de Arroyo Enmedio a la playa y el centro de la ciudad apoya el atractivo de alquiler. Necesitaría obtener una licencia turística regional para alquilar la propiedad a corto plazo; su abogado puede asesorarle sobre los requisitos de licencia andaluces actuales.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, un contrato de reserva y un depósito aseguran la propiedad. A esto le sigue un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), típicamente con pagos escalonados adicionales. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se paga el saldo restante, los impuestos y las comisiones, y se firman las escrituras.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 146 m²
- Certificado energético
- G
