Appartement neuf T2 au troisième étage à Centro, Estepona
Centro, Estepona · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain64 m²
Description
Cet appartement neuf de 64 m² est situé au troisième étage d'un immeuble de 8 unités à Centro, Estepona, proposant une chambre, une salle de bains et une terrasse privée. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un interphone vidéo et de carrelage en grès cérame dans l'ensemble des pièces. Des placards intégrés sont installés dans la chambre, et la climatisation est équipée. Le programme ne comprend que 8 logements au total, conférant à l'immeuble un caractère à petite échelle et faible densité.Centro, Estepona permet aux résidents de se rendre facilement à pied dans les ruelles blanchies du centre-ville, à la Plaza de las Flores et au marché hebdomadaire de Calle Terraza. La Playa de la Rada, la plage principale de la ville le long du Paseo Marítimo, se trouve à environ 1 km du programme. L'autoroute N-340 et l'AP-7 sont rapidement accessibles, et l'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées pour ce programme ; les acquéreurs doivent demander le montant actuel à l'agent. L'IBI est également en attente de confirmation. L'appartement bénéficie d'une note d'efficacité énergétique G. Centro, Estepona attire à la fois les résidents permanents et les investisseurs en location courte durée, compte tenu de sa proximité avec la plage et de l'offre d'équipements de la ville toute l'année.Les espaces communs du programme comprennent une piscine, des jardins paysagés, un solarium en toiture et une salle de gym. Chacune de ces installations est comprise dans le complexe résidentiel. La terrasse privée de cet appartement offre un espace extérieur directement accessible depuis le séjour.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 64 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 17631063-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Private terrace
Placards intégrés
Climatisation
Visiophone
Porcelain stoneware flooring
Community solarium
Community gym
Community gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Estepona · 36.4334, -5.1531
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,672
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+244%
À propos de Centro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition d'un appartement neuf en Andalousie ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région – par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale – et il est recommandé de vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter cet appartement ?
Les banques espagnoles accordent généralement un crédit aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, le moins élevé des deux, de sorte que les acquéreurs doivent prévoir un apport de 30–40 %. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur, la nationalité et le profil de revenus. L'assistance d'un courtier hypothécaire expérimenté dans les acquisitions de neufs espagnols est recommandée.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété pour ce programme ne sont pas encore confirmées ; veuillez demander le montant actuel à l'agent. L'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Les frais de basura (collecte des ordures) sont fixés par la mairie et doivent également être confirmés. Prévoyez un budget séparé pour les services publics, notamment l'électricité, l'eau et la connexion Internet.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer à Estepona ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient. Nous pouvons parcourir l'appartement et les espaces communs en temps réel et répondre aux questions sur-le-champ. Une visite en personne peut alors être organisée une fois que vous êtes prêt à poursuivre.
Cet appartement convient-il à un investissement locatif ?
Centro, Estepona est une zone touristique avec une demande toute l'année générée par les visiteurs de la plage, le centre-ville et l'accès à l'offre golf et loisirs de la Costa del Sol. Les licences de location courte durée en Andalousie sont délivrées par la Junta de Andalucía et requièrent de respecter des normes d'habitabilité spécifiques ; les acquéreurs doivent vérifier l'admissibilité à la licence auprès d'un avocat local avant l'achat. L'agent peut fournir des conseils sur le marché locatif sans garantir des rendements spécifiques.
Comment se déroule le processus d'achat en Espagne ?
Vous devez d'abord vous procurer un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), obtenu en Espagne ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois le prix convenu, des frais de réservation (généralement EUR 3 000–6 000) sont versés pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel environ 10 % du prix d'achat est généralement échangé. Le solde est versé chez le notaire le jour de la conclusion, au moment où le titre est transféré à l'acquéreur. Pour les constructions neuves, les calendriers de paiement peuvent différer et sont énoncés dans le contrat du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 64 m²
- Certificat énergétique
- G
