Neubau-Wohnung mit 1 Schlafzimmer in der dritten Etage, Centro, Estepona
Centro, Estepona · Malaga
1 Schlafzimmer1 Badezimmer64 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Projekt mit 8 Wohnungen in Centro, Estepona. Diese Wohnung in der dritten Etage verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 64 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Die Ausstattung umfasst Feinsteinzeugboden, Einbauschränke und eine Videosprechanlage. Eine private Terrasse ist vorhanden, und das Projekt bietet auch eine Gemeinschafts-Sonnenterrasse und ein Fitnessstudio.Centro ist Esteoponas historisches Viertel, bekannt für seine weißgetünchten Straßen und blumengesäumten Gassen rund um den Plaza de las Flores. Calle Real und die Altstadt sind in angenehmer Gehweite erreichbar, ebenso wie Playa de la Rada, einer der längsten städtischen Strände der Costa del Sol. Die Uferpromenade Paseo Marítimo verläuft etwa 1 km vom Projekt entfernt entlang der Küste. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Autominuten entfernt.Das Projekt hat eine Energieeffizienzklasse G. Gemeinschaftsgebühren werden derzeit nicht erhoben. IBI- und Müllgebühren stehen für diesen Neubau noch nicht fest; Käufer sollten diese mit dem Makler bestätigen, sobald das Gebäude fertiggestellt ist und die Sätze von der Gemeinde zugewiesen wurden.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 17631063-03 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Private terrace
Einbauschränke
Klimaanlage
Video-Gegensprechanlage
Porcelain stoneware flooring
Community solarium
Community gym
Community gardens
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Estepona · 36.4334, -5.1531
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,672
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+244%
Über Centro, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis kalkulieren?
Da es sich um einen Neubau handelt, unterliegt diese Wohnung der Mehrwertsteuer in Höhe von 10% des Kaufpreises anstelle der Grunderwerbsteuer. Sie zahlen auch Grunderwerbsteuer (AJD) in Höhe von 1,2% des Kaufpreises in Andalusien. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Rechnen Sie mit insgesamt etwa 13–15% des Kaufpreises für Kaufnebenkosten.
Kann ich als Nicht-Resident eine spanische Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Ein Hypothekenmakler, der mit dem spanischen Markt vertraut ist, kann Ihnen beim Vergleich von Produkten helfen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Gemeinschaftsgebühren sind für dieses Projekt derzeit mit null aufgelistet. IBI (jährliche Gemeinde-Grundsteuer) und Müllgebühren wurden noch nicht festgesetzt, da dies ein Neubau ist; der Makler kann eine Schätzung geben, sobald die Kataster-Referenznummer registriert ist. Sie sollten auch Hausratversicherung und eventuelle Grundgebühren für Versorgungsleistungen einplanen.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Estepona reisen können. Unsere Makler können einen Live-Rundgang per Videoanruf durchführen, detaillierte Grundrisse bereitstellen und Zugang zu Materialien des Showhauses des Entwicklers ermöglichen. Persönliche Besichtigungen können auf Anfrage arrangiert werden.
Ist diese Wohnung für Ferienvermietung geeignet?
Centro, Estepona hat eine starke touristische Nachfrage in den Sommermonaten, da es in der Nähe von Playa de la Rada und der Altstadt liegt. Kurzzeitige Tourismusvermietungslizenzen in Andalusien erfordern eine Registrierung bei der Junta de Andalucía. Wir empfehlen Ihnen, vor Annahmen über Mieteinnahmen mit einem lokalen Vermietungsagenten über aktuelle Marktbedingungen zu sprechen.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer), die Sie bei einer örtlichen Polizeistelle oder über ein spanisches Konsulat erhalten können. Sobald Sie sich auf Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlussdatum beglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum übertragen wird. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Ihre Interessen während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 64 m²
- Energieausweis
- G
