Villa Neuve 4 Chambres avec Solarium, Estepona
Estepona, Estepona · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain284 m²
Description
Villa neuve offrant 284m² de surface habitable en rez-de-chaussée, cette propriété de 4 chambres et 4 salles de bains à Estepona dispose d'un solarium en terrasse et d'un accès à une piscine commune. La configuration en rez-de-chaussée signifie qu'il n'y a pas d'escaliers entre les zones de vie principales et le jardin. Quatre chambres doubles et quatre salles de bains complètes sont distribuées sur les 284m² intérieurs, avec climatisation dans toute la propriété.La propriété se situe dans la région d'Estepona, une ville côtière de la Costa del Sol occidentale avec une vieille ville bien préservée centrée sur la Plaza de las Flores et la Calle Terraza. La plage principale de la ville, la Playa de la Rada, s'étend sur environ 2 km le long du littoral. Le marché hebdomadaire d'Estepona se tient le samedi près du port, et le centre-ville offre une gamme de restaurants, boutiques et services dans une zone compacte. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes par la route.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et seront confirmés avant la completion. La performance énergétique est G. En tant que construction neuve à Estepona, les acheteurs doivent savoir que la demande de locations saisonnières le long de cette partie de la Costa del Sol est constante toute l'année, soutenue par les terrains de golf à proximité et le profil croissant de la ville comme destination résidentielle.Le solarium en terrasse offre un niveau extérieur supplémentaire avec exposition à ciel ouvert au-dessus de la toiture principale. La piscine commune se trouve dans les limites du programme, avec des zones de jardin paysagé faisant partie de l'espace extérieur partagé. Le stationnement est inclus avec la propriété.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 284 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 37835319-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
4 bedrooms
4 bathrooms
284m2 build size
Solarium
Piscine commune
Climatisation
Parking
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Estepona, Estepona · 36.4772, -5.0242
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,458
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+231%
À propos de Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un hypothèque en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir une hypothèque espagnole, bien que les prêteurs exigent généralement un dépôt de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les non-résidents varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et le produit. Il est conseillé d'obtenir une offre de prêt de principe avant de réserver une propriété.
Quels sont les frais d'exploitation courants de cette villa ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI (impôts locaux annuels) ne sont pas encore confirmés pour cette propriété neuve et seront fournis avant la completion. Les charges de basura (collecte des ordures) sont également à confirmer. Les coûts des services publics dépendront des modes d'occupation et de consommation.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me rendre à Estepona ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent faire une visite virtuelle de la propriété ou montrer des modèles de démonstration en direct à l'écran, répondre aux questions en temps réel et envoyer ultérieurement des photographies supplémentaires ou des plans. Des visites en personne peuvent être organisées dès que vous êtes prêt à vous déplacer.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Estepona se trouve dans une zone touristique bien établie sur la Costa del Sol, et la demande de locations saisonnières courte durée dans cette zone est constante pendant la plupart de l'année, avec des pics en été et autour de Pâques. Les villas de quatre chambres avec espace extérieur et accès à piscine font partie des catégories les plus recherchées pour les locations familiales sur ce marché. Pour louer la propriété en tant que location touristique en Andalousie, vous devrez l'enregistrer et obtenir une licence VFT (Vivienda con Fines Turísticos). Nous pouvons vous présenter des sociétés locales de gestion immobilière qui peuvent vous fournir des conseils plus spécifiques sur l'occupation réalisable et les rendements pour ce programme.
À quoi ressemble le processus d'achat étape par étape ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous décidez de procéder, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou compraventa), auquel un versement supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat moins le dépôt de réservation — est effectué. Le solde restant est payé chez le notaire le jour de la completion, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété vous est transférée. Nous recommandons de confier à un avocat espagnol indépendant la responsabilité de vérifier les informations et de vous guider à chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 284 m²
- Certificat énergétique
- G


