Appartement T2 Neuf en Rez-de-Chaussée à Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain111 m²
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée de 111 m² fait partie d'une résidence neuve de 20 logements à Arroyo Vaquero, Estepona, située à 350 mètres de la mer. L'appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, avec carrelage en porcelaine dans l'ensemble du logement et appareils électroménagers intégrés dans la cuisine. Des armoires intégrées équipent les deux chambres, et un système de vidéophone est installé à chaque unité. Une terrasse privée avec accès direct au jardin est incluse, ainsi que des points de recharge pour véhicules électriques dans le parking collectif.Arroyo Vaquero se situe sur la côte ouest d'Estepona, à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga par la route. Le quartier est proche du Paseo Marítimo d'Estepona et de la Playa de la Rada, l'une des plus longues plages de la Costa del Sol. Le centre-ville ancien, avec ses ruelles blanchies à la chaux et la Plaza de las Flores, est facilement accessible, offrant une variété de commerces indépendants, de restaurants et un marché hebdomadaire. Arroyo Vaquero est une zone résidentielle calme qui offre un accès routier facile vers l'est en direction de Marbella et vers l'ouest en direction de Gibraltar.La résidence comprend une piscine collectiva, des jardins aménagés, une salle de gym et un mini-golf. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce bien. Le classement énergétique est G. Les données relatives à l'IBI et à la collecte des ordures ménagères ne sont pas encore confirmées pour ce nouveau bâtiment et doivent être vérifiées auprès de l'agent avant la signature. Le complexe dispose d'un ascenseur desservant tous les étages.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 111 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71826919-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Mini golf course
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Private terrace
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Visiophone
Electric vehicle charging points
Climatisation
350 m from the sea
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4116, -5.1902
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,881 |
| Total | ~€63,371 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,378
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+165%
À propos de Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. Les autres frais à prévoir comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux de crédit immobilier variables actuels en Espagne varient d'environ 3,5 % à 4,5 %, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit immobilier en principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce logement. Les montants annuels de l'IBI (taxe d'habitation) et de la basura (collecte des ordures ménagères) n'ont pas encore été confirmés pour ce nouveau bâtiment ; l'agent peut vous fournir des chiffres estimés une fois qu'ils seront disponibles auprès de la mairie. Le classement énergétique est G.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées par l'équipe OceanHome à un moment qui vous convient, et des visites vidéo sont également disponibles si vous ne pouvez pas vous déplacer à Estepona dans un premier temps. Contactez le bureau pour planifier l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
La situation côtière d'Arroyo Vaquero, sa proximité avec les plages d'Estepona et les équipements sur site de la résidence la rendent appropriée pour les locations touristiques de courte durée. Une licence touristique de la Junta de Andalucía est requise avant de mettre le bien en location commerciale. Votre conseiller juridique peut confirmer les conditions actuelles et la procédure de demande. Nous ne fournissons pas de projections de rendement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois le prix convenu, des frais de réservation sont généralement versés pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé à la signature chez le notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Pour les constructions neuves, des versements échelonnés pendant la construction sont courants et doivent être couverts par une garantie bancaire.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 111 m²
- Certificat énergétique
- G
