Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Bel-Air-Cancelada-Saladillo
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain124 m²
Description
Cet appartement neuf de 124 m² se situe au rez-de-chaussée d'une résidence de trois étages à Bel-Air-Cancelada-Saladillo, avec accès par ascenseur et terrasse privée. Le logement dispose de trois chambres, deux salles de bains et un espace de vie et de repas ouvert. Toutes les chambres sont équipées de placards intégrés, et le double vitrage est installé dans tout l'appartement. La performance énergétique est de classe G, ce qui est courant pour les nouveaux immeubles avant certification finale.Bel-Air-Cancelada-Saladillo s'étend sur une section de la Costa del Sol occidentale, entre la ville d'Estepona et Marbella, le long de la route côtière N-340. Le centre du quartier de Cancelada, avec son marché hebdomadaire, est facilement accessible, tout comme les supermarchés situés sur l'Avenida del Mediterráneo. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles et doivent être confirmés auprès de l'agent. La position de Bel-Air-Cancelada-Saladillo entre deux villes balnéaires établies en fait une zone constante pour les locations touristiques de courte durée, et la piscine commune et les jardins de la résidence soutiennent ce marché.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 124 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 29967546-03 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Piscine commune
Communal gardens
Open-plan living and dining area
Terrasse
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4612, -5.0561
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,920 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,357 |
| Total | ~€79,327 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,903
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+197%
À propos de Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (10 % du prix d'achat) plus le droit AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (environ EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (environ EUR 400–800) et les frais juridiques, généralement autour de 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier spécialisé.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement nulles. Les cotisations annuelles de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmées auprès de l'agent avant la signature. Nous vous fournirons des chiffres mis à jour dès qu'ils seront publiés par l'autorité locale.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe effectuera une visite en direct de l'appartement et des espaces communs, ou nous pouvons envoyer une visite enregistrée. Les visites sur place peuvent être organisées sept jours sur sept sur rendez-vous.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Bel-Air-Cancelada-Saladillo attire une demande constante de location touristique en raison de sa position sur la Costa del Sol occidentale et de sa proximité avec Estepona et Marbella. Les appartements T3 dans ce corridor séduisent les familles et les groupes. Une licence Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía est requise pour la location de courte durée ; votre conseiller juridique peut confirmer l'admissibilité pour cette propriété spécifique.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation sécurise la propriété hors du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point généralement 10 % du prix d'achat sont versés. Le solde restant est transféré chez le notaire à la signature, moment où la propriété est formellement enregistrée. Pour les constructions neuves, le processus est coordonné avec le calendrier de construction et de remise de l'promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 124 m²
- Certificat énergétique
- G
