Трёхкомнатная квартира на первом этаже, новостройка, Бел-Эйр-Канселада-Саладильо
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные124 m²
Описание
Квартира площадью 124 м² расположена на первом этаже трёхэтажного комплекса новостроек в Бел-Эйр-Канселада-Саладильо и включает три спальни, две ванные комнаты и лифт, обслуживающий все этажи. Гостиная и столовая в стиле открытой планировки выходят на террасу. Квартира оборудована кондиционированием воздуха и двойными стеклопакетами. Здание входит в состав небольшого жилого комплекса с общим бассейном и благоустроенными садами.Бел-Эйр-Канселада-Саладильо расположено вдоль коридора N-340 между центром Эстеполы и Марбельей, обеспечивая лёгкий доступ к местным супермаркетам и ресторанам в торговом центре Канселада. Пляж Саладильо, длинный участок побережья с набережной и пляжными барами, находится в непосредственной близости. Район хорошо обслуживается автобусными маршрутами, соединяющими Эстеполу и Сан-Педро-де-Алькантару. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Взносы на содержание дома в настоящее время не установлены, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер с застройщиком перед заключением сделки. Квартира имеет энергетический класс G. Бел-Эйр-Канселада-Саладильо имеет устоявшийся рынок краткосрочной аренды благодаря своему расположению между двумя крупными курортными городами, что делает это практичным выбором для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 124 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 29967546-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Communal gardens
Open-plan living and dining area
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4612, -5.0561
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,920 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,357 |
| Total | ~€79,327 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,903
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+197%
О районе Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В общей сложности покупатели обычно предусматривают 13–15% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются между кредитными учреждениями. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на финансировании недвижимости в Испании для иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер годового налога на имущество (IBI) ещё не подтвержден и должен быть запрошен у застройщика. Взносы на содержание дома в настоящее время не установлены, но покупатели должны проверить окончательный ежемесячный размер перед завершением сделки, так как это новостройка, где взносы могут быть установлены после формального создания ассоциации собственников. Размер платежей за вывоз мусора также необходимо уточнить в местных органах власти.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеотуры по предварительной записи, что позволяет Вам совершить виртуальную экскурсию по квартире и объекту через прямую видеосвязь. Для тех, кто может приехать, личные просмотры могут быть организованы непосредственно нашим офисом в Эстеполе. Свяжитесь с нами для бронирования любого из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в аренду?
Бел-Эйр-Канселада-Саладильо расположено между Эстеполой и Марбельей, двумя территориями с высоким спросом на краткосрочную аренду, особенно с весны по осень. Для сдачи в аренду по туристической лицензии Вам необходимо подать заявку в Junta de Andalucía на регистрацию Vivienda con Fines Turísticos. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о реалистичных ожиданиях по загрузке до покупки.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий Вы обычно платите залог для снятия собственности с продажи, затем подписываете частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором выплачивается дополнительный залог, часто 10%. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в день завершения сделки, после чего право собственности переходит к Вам. Ваш юрист зарегистрирует свидетельство о собственности в Земельном реестре от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 124 m²
- Энергосертификат
- G
