Новостройка квартиры с 3 спальнями в Бел-Эйр-Канселада-Саладильо
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные124 m²
Описание
Эта новостройка квартиры на первом этаже в Бел-Эйр-Канселада-Саладильо предлагает 124 м2 внутренней жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание имеет в общей сложности 3 этажа, и эта квартира находится на 1-м этаже. Комплекс включает общий бассейн на территории. Класс энергоэффективности — G, что типично для новостроек, ожидающих финального сертификата энергоэффективности.Бел-Эйр-Канселада-Саладильо расположен на западном побережье Коста-дель-Сол, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малага AGP. Район Бел-Эйр обслуживается прибрежной дорогой N-340, с местными услугами в центре близлежащей деревни Канселада, включая еженедельный рынок, супермаркеты и выбор ресторанов. Пляж Плайя де Саладильо находится в непосредственной близости, и несколько полей для гольфа доступны в короткой поездке вдоль коридора Эстепоны.По цене EUR 608 000 за 124 м2 цена за м2 составляет примерно EUR 4 903. Как новостройка в Андалусии, применяемый налог на покупку — НДС в размере 10 процентов вместо ITP. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны на уровне EUR 0, а данные IBI еще не доступны. Покупатели должны подтвердить обе цифры у застройщика перед завершением сделки. Учитывая близость к побережью и аэропорту, недвижимость имеет потенциальную привлекательность как объект для краткосрочной аренды в признанной туристической зоне.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 124 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 29967546-03 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
124 m2 build area
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4612, -5.0561
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,920 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,357 |
| Total | ~€79,327 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,903
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+197%
О районе Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10 процентов вместо налога на передачу ITP, что на сумму EUR 608 000 составляет EUR 60 800. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1 процента от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 7 260 включая НДС 21 процент). Общие сметные расходы на покупку составляют примерно EUR 70 000–72 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотеку в размере до 60–70 процентов от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 608 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 182 400–243 200. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов находятся примерно между 3,5 процента и 4,5 процента, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны на уровне EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить у застройщика, отражает ли это период льготы или сумму, которая еще должна быть подтверждена. Годовые данные IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не доступны для этой недвижимости. Контракты на коммунальные услуги (вода, электричество и интернет, если применимо) оформляются отдельно при сдаче объекта.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры по предварительному согласованию, если Вы не можете приехать на Коста-дель-Сол. Мы можем провести прямую видеоэкскурсию по видеозвонку и предоставить дополнительные фотографии или документы с планами по Вашей просьбе. Личные визиты на объект могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи этой недвижимости в аренду?
Бел-Эйр-Канселада-Саладильо находится в пределах устоявшейся прибрежной туристической зоны на западе Коста-дель-Сол. Недвижимость в этом регионе пользуется спросом как для краткосрочной туристической аренды, так и для более длительной сезонной аренды, особенно учитывая близость к пляжу Плайя де Саладильо и легкий доступ к аэропорту Малага. Перед сдачей недвижимости туристам требуется официальная лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим агентством для получения реалистичных прогнозов загрузки.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить через испанское консульство или через местного юриста, действующего от Вашего имени. После согласования условий Вы платите резервационный взнос для закрепления недвижимости, затем подписываете частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно депонируется 10 процентов от цены. Остаток оплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности официально переходит. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 124 m²
- Энергосертификат
- G
