Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Neubau, Bel-Air-Cancelada-Saladillo
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer124 m²
Beschreibung
Im Erdgeschoss einer dreigeschossigen Neubausiedlung in Bel-Air-Cancelada-Saladillo gelegen, bietet diese 124 m² große Wohnung drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Aufzug, der alle Etagen bedient. Der offene Wohn- und Essbereich führt zu einer Terrasse, und die Wohnung ist mit Klimaanlage und Doppelverglasung ausgestattet. Das Gebäude ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und angelegten Gärten.Bel-Air-Cancelada-Saladillo liegt an der N-340 zwischen Estepona und Marbella und bietet einfachen Zugang zu lokalen Supermärkten und Restaurants im Handelszentrum Cancelada. Der Strand Saladillo mit seiner langen Küstenlinie, Promenade und Strandlokalen ist leicht erreichbar. Die Gegend ist gut durch Buslinien verbunden, die Estepona und San Pedro de Alcántara verbinden. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftskosten sind derzeit mit null dokumentiert, doch sollten Käufer die endgültige Summe vor Vertragsabschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse von G. Bel-Air-Cancelada-Saladillo verfügt über einen etablierten Mietmarkt, da es zwischen zwei großen Urlaubsorten liegt und somit eine praktische Wahl für Käufer darstellt, die Kurzzetvermietung erwägen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 29967546-03 |
Ausstattung
Neubau
First floor
Aufzug
Klimaanlage
Doppelverglasung
Einbauschränke
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Open-plan living and dining area
Terrasse
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4612, -5.0561
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,920 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,357 |
| Total | ~€79,327 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,903
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+197%
Über Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Spanien fällt auf diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises und AJD-Gebühr in Höhe von 1,5% an. ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Insgesamt sollten Käufer 13–15% über dem Kaufpreis für alle Erwerbsnebenkosten einplanen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Resident-Käufer können üblicherweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze in Spanien liegen im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber variieren. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die sich auf spanische Immobilienfinanzierung für Nicht-Residents spezialisieren.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) ist noch nicht bestätigt und sollte beim Bauträger angefordert werden. Gemeinschaftskosten sind derzeit mit null dokumentiert, doch sollten Käufer die endgültige monatliche Gebühr vor Abschluss überprüfen, da es sich um einen Neubau handelt, bei dem Gebühren festgesetzt werden können, sobald die Gemeinschaft formal gegründet ist. Basura-Gebühren (Müllabfuhr) sind ebenfalls bei der örtlichen Behörde zu erfragen.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie die Wohnung und die Anlage per Live-Videoanruf besichtigen können. Für diejenigen, die reisen können, können persönliche Besichtigungen direkt über unser Büro in Estepona arrangiert werden. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu buchen, der Ihnen passt.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Bel-Air-Cancelada-Saladillo liegt zwischen Estepona und Marbella, zwei Gebieten mit starker Nachfrage nach Kurzzetvermietung, besonders von Frühling bis Herbst. Um die Immobilie unter einer touristischen Lizenz zu vermieten, müssen Sie bei der Junta de Andalucía die Eintragung als Vivienda con Fines Turísticos beantragen. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungserwartungen zu sprechen.
Was sind die Hauptschritte beim Kaufprozess?
Besorgen Sie sich zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, zahlen Sie üblicherweise eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Kaution, oft 10%, gezahlt wird. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlussdatum beglichen, an dem die Eigentumsrechte auf Sie übertragen werden. Ihr Anwalt meldet die Eigentumsschrift beim Grundbuchamt in Ihrem Namen an.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 124 m²
- Energieausweis
- G


